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致北部万科城领导的一封信 主题：有关改善北部万科城入住率和出行的建议 各位万科的先进前辈们，各位业主邻居以及网络看客们,大家好！我是北部万科城B9栋的业主张飞，很荣幸有 这个机会跟大家成为邻居和朋友，并为我们社区的未来繁荣与发展贡献一份微薄的力量，也感谢搜房网给我们提供了沟通的平台。接下来请允许我对社区的所见所闻发表一下自己的看法和建议。 北部万科城未来的繁荣发展与升值空间是业主和万科共同的目标和心愿，所以，从这一点上不难看出，业主跟开发商之间的关系并不完全是对立的。那么今天我就从共同利益说起，说到共同利益，关于出行（楼巴）的事情是尤其突出和典型的。据我所了解的信息，现在北万往返广州市区（以太广场）的业主楼巴周一至周五早晚各两趟，周六与周日开放免费看楼车，约1小时一趟。业主办卡包月450元限50次，未包月单次20元。万科员工和看楼的人员则往返免费。好，这样问题就来了！ 1.清远清新车站到广州罗冲围车站营运高速直达大巴票价是23元，大约77公里；北万往返以太楼巴单次收费20元，大约73公里；很显然楼巴无异于营运。更让人难以接受的是北万开往以太的楼巴提早下高速，导致整个运行时间达1小时30分至2小时。试问在广州工作的业主如何能赶得及上班？ 2.万科员工坐车免费尚可理解，但是看楼的人也免费，唯独辛辛苦苦交了数十万元买了房的业主坐车反倒要给钱，而且每月还要450元，一对夫妻就要900元；让人情何以堪？有很多邻居在QQ群里抱怨，整个大巴只坐了5个人，2个是万科的员工，2个是看楼的人只有我一个业主给钱，其他都免费，我心里委屈不？我想说，业主才是最有资格要求免费的！！！ 3.由于楼巴收费几乎等同于营运车辆的收票标准，导致业主们出于家庭经济的负担以及路途遥远等因素，都不敢入住，极少数业主趁周末打扮成看楼的人坐免费车去自己的房子里瞧瞧然后住一晚。情何以堪？ 4.北万往返以太的楼巴由二汽公司承运，由于坐车的人少，每月要补贴数万元。我们换个角度来想一下，如 果你把包月的费用和单次费用降至一个合理水平的话相信入住率显著提高，楼巴也不至于跑空车，假设原来每人单次收20元，现在只收10元，原来一趟车只坐了10人，收入是200元，而降价后坐了40人，收入则是 400元，比原来还多了一倍。同样的，入住率高了，社区也热闹了，社区的超市、餐饮、各行各业的经济收入 也会随之提高，最重要的是吸引更多的潜在客户前来买房，无论投资还是居家，都有正面的推动意义，升值 潜力也大大增加。 何乐而不为？ 5.在广州范围内，很多楼巴都是免费提供的，就我个人所熟知的比较典型就有富力金港城，他们承诺免费给业主提供往返市区楼巴5年，他们做到了。也许你们会说北万售价低，你们可知，金港城2008年开盘时才3500元每平米而现在升值到了约8000多元每平米。楼盘售价是你们开发商说了算的，北万这么远距离又偏僻的地段，而且跨市区了，还能卖到4500元的均价，还能有如此好的销量，如果不是因为万科的金字招牌，请问，你们还觉得能有这么辉煌的成绩吗？只要你的配套，你的服务，你的品质得到了业主的认可，适当的上调房价，给业主们免费几年楼巴又何尝不可呢？ 6.回想2010年12月份北万在广州开盘时，人山人海的抢购潮让我唏嘘不已，为什么？当年在没有样板房，没有实地实景查看的情况下冲动的下了注，就是因为万科的金字招牌因为我们相信万科，可是，北万到底带给我们什么了？装修比较落后，我们忍了！地板质量差，缝隙大，我们也忍了！两房的阳台没有按合同要求，砌了一道水泥墙，不要说采光效果，基本像坐牢，没什么光线进入房间来，我们还是忍了！现在连最基本的交通出行都要困难重重，孰可忍？？？ 7.我本人一直对万科很有好感，将心比心，我也是平凡的人只要不是很过分，我都能接受，让我比较感动的是，2012年11月份交楼的时候，万科给我们每套房的业主发了3张免费乘车收楼的票，去以太坐车的时候，工作人员说，对不起，看楼车不对业主开放，请坐业车专车，然而业主专车一天才4趟，早晚各2趟，难道让我晚上去北万收楼？我一再解释，我是前往收楼的我必须赶上这趟车前去，他还是不肯，当愤怒超越了我的底线，在我200分贝的怒吼之下终于上车了，我理解他们的职责所在，我生气的是那个设置规定的笨蛋！（将心比心的想想，人家不花一分钱去看楼看风景而已，享受上帝的待遇，我花了数十万血汗钱，今天要收楼了，还不让上车，换你，作何感想？）后来让我甚感欣慰的是整个收楼的过程，接待人员很耐心，也很尊重我们，因为赶过去的时候正是中午，修补师傅告诉我，午饭吃到一半，接到任务后放下饭碗，带上工具马上来到现场进行修补，直到我满意为止，这种精神让我很感动！所有之前的不愉快都不再计较了！包括收楼后的电话回访，我也感觉到了尊重，还有万科不定期组织业主们参加一些活动如短途旅行、观看演唱会 等等。 8.希望万科的领导们，决策者们不要再让我们失望！只要是合情合理合法的事情，只要是有利于北部万科城的发展我们都会坚定的支持。也请您们认真对待我们的关切！如能提供免费楼巴，我们很感恩！因为北万的发展不是一年半载而是三年五年甚至更加长远！！！希望您们能高曕远瞩拿出诚意来解决问题。为普通人盖好房子言犹在耳但愿不是一句空话 。 开发商不是慈善机构您们也不要认为我是在要求什么，这是公共利益，谢谢！相信北部万科城的未来无限美好！同时，在新年即将来临之际，张飞在此恭祝大家新年快乐，万事如意！ 本人联络方式：QQ 474807754 |
