长沙万科白鹭郡被指违规动工 律师:已经触犯合同法 反对修改规划

容积率从2.9上升至4点多，5栋2704业主希望你们有个说法

http://news.xinhuanet.com/house/cd/2014-02-20/c_119430074.htm

“长沙万科白鹭郡三期擅改规划，容积率从2.9上升至4点多，公用面积少了，以后小区只会看得到房子没有绿化。万科白鹭郡三期没有通过听证会直接在施工了。”
    “后悔买万科了，如果现在有人愿意买，我马上转让出去。”长沙万科白鹭郡的一期业主唐欣(化名)指着万科白鹭郡的售楼部说。
    对此，新华房产记者连续数日，对此事展开调查。
                                   

                               
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2月20日万科白鹭郡工地现场

   万科白鹭郡三期被指擅改规划 违规施工
    新华房产记者从长沙规划局官网查询到一份“万科白鹭郡小区拟调整公示”，内容为“1.部分单体建筑调整;2.经济技术指标变化;3.地下室调整”，拟调整规划的具体数据在官网上公示的调整图上无法清晰读取。
    在该份公示的“规划公示反馈意见”中，共有25个业主提交了反馈意见，均表示反对。其中有业主写道“从规划调整后的图来看，万科私自增加了一两万平方米，那又如何保证万科白鹭郡之前定的容积率与绿化率?根据国家有关规定，白鹭郡之前规划是通过审核了的，如今说改就改是否考虑过业主们的利益?开发商不能公然违背国家法律法规。”
    唐欣告诉记者：“一旦改了规划，我们的容积率提高了，公共社区就没有了，开发商对外说将三期的地下车库关掉做人防工程，但哪里需要一万多平的面积，以后在小区里面没有绿化了，只能看到密密麻麻的房子，每栋之间隔得十分近，我们算过修改后的容积率就会由2.9变成4点多。”
    业主：万科说要罚款便罚款，退房不可能
    在一份业主向记者提供的投诉书中，有这样一段文字：“2014年1月17日大河先导区召开听证会，然而在听证会之前的修改总图公示期内，其万科就把18~26#栋擅自按自己修改后的规划总局指标放线施工，从施工机具进场打桩、放置钢筋，业主都录均视频和拍有照片为证。”万科白鹭郡的业主表示，这份投诉书已经提交给相关部门。
                                

                               
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业主提交相关部门的投诉书

    “2014年1月12日大河西先导区执法支队已对万科白鹭郡三期违法施工下达了停工通知。” 万科白鹭郡的业主刘远(化名)说：“听证会结束后，我们有业主前往项目地，三期仍在施工，就我知道的在春节放假前，年后在不在施工就不清楚了。”
    “万科白鹭郡联系不上负责人，只有客服经理出面和我们交涉说会给答案，但从听证会至今仍未有任何的回复，据万科的客服经理的小道消息称万科的负责人蔡总在万科内部会议上的意思三期规划的施工，万科有的是钱，要罚款就罚款，而业主提出想退房，万科直说要退房不可能。”刘远告诉记者。
    在更多的万科白鹭郡的业主看来，他们所购买的的房子存在的问题不仅仅在于擅改规划、违规施工。唐欣拿着投诉书，说话声音从低到高，“除了擅改规划违规动工的问题，白鹭郡还有其他很多问题，像合同霸王条款，他们在合同中写明‘一切以合同为主，销售员在销售过程的言行不做依据’，利用阳台概念偷换容积率和偷建筑面积，并在听证会上承认偷容积率且称在全国70%-80%的楼盘存在这个问题。”
    先导区综合管理部：三期规划仍在审核中公示时间无法确定
    记者致电长沙规划局，长沙规划局工作人员回复称万科白鹭郡项目归大河西先导区管理，并提供了大河先导区改革发展处的联系方式。
    记者立即联系大河先导区改革发展处，多次致电一直无人接听。随后，记者电话联系了大河先导区综合管理部，工作人员表示已经收到万科白鹭郡业主的投诉电话，对于万科白鹭郡业主们所举报的问题，管委会正在调查中，将在15-20个工作日内给业主书面回复。
    “听证会后白鹭郡三期规划审核仍在走流程过程中;已经反馈听证会当天的录音给当事人;根据行政许可法，并未规定两个工作日给给予听证结果，最后听证结果由业主、开发商、专家以及行政审核部门等各方意见综合判断。” 该工作人员表示。
    但是，当记者问到规划变化结果的具体公示时间时，工作人员表示暂时无法确定，并多次强调相关职能部门要综合多方意见，层层审核，需要一段时间，最后审核结果将由国土部门审批，再经市政府的批示，盖市级规划局的章程。
    开发商：负责人不清楚 不方便透露联系方式
    新华房产记者致电长沙市万科房地产开发有限公司销售负责人，该负责人表示不清楚事件发展，让新华房产记者联系长沙万科的媒体对接人。
    长沙万科媒体对接人回复新华房产记者：这由新闻发言人负责。记者随后向其询问新闻发言人的联系方式，该对接人表示“不方便透露发言人联系方式”。
    律师：开发商触犯合同法 可追究万科预期违约责任
    “即使是三期的规划申请也与一期业主利益相关，三期与一期二期都属于一个整体，万科擅改规划行为已经触犯了一期业主利益。”湖南清源律师事务所孙强律师表示万科白鹭郡的行为已经违法，“站在民事的角度，开发商擅改规划就已经违反了合同法，在预售之前任何规划已经全部审核通过，无论规划申请结果如何，没有按照之前规划动工已经违规，尤其是政府已经下达停工通知，等于政府已经判定其违法，可以追究万科预期违约责任。
    “根据《合同法》107条规定‘当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任’，业主可以向法院提出申诉。”孙强律师告诉新华房产记者。(新华房产调查记者 杨蜜)

尊敬的[csblj]客户：

您好，感谢您对白鹭郡的关注。您的问题已收悉，因白鹭郡项目并无5栋2074房，请您核实并提供准确房号信息或联系方式以便工作人员与您及时沟通。

对您发贴中所提的问题，回复说明如下：

1、我司并不存在擅改规划的行为。白鹭郡三期项目尚未开始销售，报批报建工作均按规范流程进行中，同时我司严格按照政府下达的《规划设计条件书》进行相关指标控制；且我司将坚持规范经营并严格按照政府及相关规定进行申报，最终以政府审批为准。

2、我司白鹭郡项目施工工作接受相关行政主管部门的监督及指导，目前并未无证施工；后续我司将持续加强该项目在开发建设过程中的管理，力争用最好的产品和服务来回报各位客户的信任和支持。

面对客户诉求，我司愿意积极、友好地进行对话沟通；但对于个别客户歪曲事实的情况下的缺乏合同法律依据的要求，我司无法满足。对于不实报道的媒体及个人，我司将保留追究法律责任的权利。

再次感谢您的关注，如有其他问题，也欢迎您直接致电长沙万科24小时客户专线4008-000002，我们将竭诚为您服务。

5#2704

有店大欺客嫌疑！

万科白鹭郡三期的停工 书下达又是怎么回事呢，阳台改卧室又是怎么回事呢，还非要把黑的说成白的，也太无耻了吧！