楼下餐馆营业影响我们居住环境

自从楼下餐馆开业后，我家阳台成了半个废弃的阳台，门、窗户都不敢开，主要原因是以下：
第一，空调外机十多台，都堆放一起，排出来的热气，可想而知有多热，导致我家客厅今年温度高了好几度。
第二，营业期间排放出来的都是烟酒炒菜味，阳台窗户导致都不敢开了通风，这使我家的客厅空气不流通。
第三，十多台的空调外机排出来的热气，导致我家客厅空调一天开到晚，一个月电费比原本夏天的电费高了很多。
难道我家出钱买的阳台就这样废弃着吗？难道一个月高额的物业费，就这样的服务吗？难道当初万科规约里写的都是假的吗？影响到业主的不是应该极力沟通处理解决问题吗？

? ? 管理规约可清楚写着，油烟、异味等等，如招致业主投诉，商家应按要求配合整改