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朗润园地下停车位 
您好，我是大连万科朗润园地下停车场82号车位的业主。 6年前购买大连万科朗润园地下车位时，当时的地产销售和地产经理信誓旦旦的告诉我，83号车位及后面48号47号12号那一排停车位由于紧靠墙壁，不符合地下停车场建设规范中应满足一次进出停车位的要求，并且车辆与墙体太近也不符合停车场设计防火规范的消防要求，所以不租不售，当时我们想花钱买当子母车位，地产公司都不卖给我们。 并且告诉我们82号车位虽然把头，位置不算很好，但由于83号车位地产公司不租不售，我们停车会很宽敞一些，我们也查看了这些车位在万科销控表上注明无产权经营性资产，和正常车位不一样。 所以，我们本着相信万科是大品牌房地产企业购买了82号车位。 6年来，83号车位及其后面一排车位一直也如当年承诺我们都一样，没有出租也没有出售。 让我们感觉当初选择万科地产是正确的，所以我们今年再次购房时又选择了万科。 可是，前两天的一个电话打破了宁静的生活，说我的车压线占他车位了，询问后得知他购买了83号车位， 询问物业，物业说不知情，系统中没有任何备案登记，地产公司也没有人通知物业这个车位已售， 并且这个车位在物业那也显示不租不售的。 第二天，经过物业领导与地产公司沟通得知，这个车位的确二天前让地产公司出售了， 电话投诉地产公司，地产公司打电话给我回复是卖了，我向他说明之前的情况，他告诉我他们团队也是刚接手朗润园的地产不久，之前的事情他们不了解，销售由于是外包团队与他们无关，销售人员的承诺他们不认可。并且当年的地产经理已经离职，相关负责人已经无法联系，无处考证当年的承诺。 至于我说的83号不符合停车场建设规范中应满足一次进出停车位的及车辆与墙体距离不够的停车场设计防火规范质疑，他告诉我他没听说过这个规范，他认为车位能停车就行，至于几进几退才能进他们不管。 并且告诉我他们和买家实地看过，83号车位可以正常停车，买家也认可。 这件事我很气愤，堂堂知名房企居然背信弃义，干着偷鸡摸狗的事情。 联想到今年再次购买大连万科翡翠都会的经历，感觉当今的万科地产完全不同于当年的地产公司。 因为朗润园一楼送花园，业主素质参差不齐，小区一楼环境乱七八糟的，所以再次购房看中的就是整个体育新城只有万科翡翠都会明确做出了一楼不送花园的承诺，沙盘上也显示没有独立花园，规划图上也没有标注花园，并且一期二期也基本建好，也没有赠送花园的迹象，而且销售人员信誓旦旦的承诺一楼肯定不送花园，出于对万科的信任，我再次选择了万科。 没有想到的是，万科地产出尔反尔，因为一楼销售情况不好，他们销售在朋友圈，快手直播间，以及各大房地产行业的主播在一夜之间开始宣传万科翡翠都会一楼送小院，并且一楼价格上涨到23000，这样我们前期购买的业主非常不满，投诉后大连市综合执法局也去现场告诫万科地产，因万科规划图中没有小院，如果强行建设，执法局会强行拆除并予以罚款，事情告一段落，但按万科的这种不要脸的劲头，后续能否强行赠送一楼小院，我们静观其变。 万科翡翠都会能堂而皇之的违背承诺，违背规划准备一楼送小院的行为，和万科朗润园地产违背承诺，将不符合规范的停车位出售的行为，是不是惊人的相似，如出一辙！ 再联想到网上看到的购房者在万科售楼处全程拿着手机录制视频和销售沟通购房问题，有的人感觉是个笑话，笑话购房者着小题大做，其实不然，没有亲身经历过被开发商坑过的永远不会理解那种一朝被蛇咬，千年怕井绳的痛楚。 老百姓倾囊而出，选择你万科地产就是为了相信品牌的力量，买套舒心的房子，而你们呢，表面上披着良心房企的外衣，暗地里做着坑老百姓的事情。 老百姓为了生活都很忙，为了买套舒心的房子，业余时间网上各种搜索查询房产相关信息，在各大房地产销售主播的直播间关注着相关房产，建群相互探讨学习着关于房屋质量，房企口碑等相关信息。 但这些毕竟不是官方给的信息，毕竟老百姓不是房地产的专业人士，也不是法律界的高手，购房时最终的信息落实完全靠和销售沟通进行最终确认，得到销售肯定的承诺，老百姓才能放心的交钱，签合同。当然这些最终确认的信息，得到的承诺，很多都不会被写进合同里，因为现在所有的商品房销售合同都是固定的格式合同，不是一房一议的，你想在上面多写一个字，改一个字都不可能。 你只能被动的签字画押，交钱，然后满怀期待的等着房企实现当初答应你的那些承诺。 除此之外，你无能为力。 这也就是当初为什么朗润园地产承诺我们83号车位不租不售，而我们没有任何书面证据的原因。 而老百姓在购房时与房企唯一能接触的，唯一能信任的沟通对象-售楼处的销售人员在地产公司眼中他们只是外包的销售团队，与地产公司毫无关系，他们对购房者的承诺在地产公司什么都不是。 万幸，朗润园地产在6年中实现了他们的承诺，正因为他们清楚这些车位不符合规范，不能出售，所以的的确确6年多的时间里他们没有出租也没有出售， 但，换了团队的朗润园地产公司在6年后却无视当年的承诺，无视这些车位不符合规范，偷偷摸摸的将这些不符合规范的车位出售。 6年前，我并没有注意停车场里其它车位的情况，6年后，我仔细观察了一下这个地下停车场，发现在车位列表里这些车位不能出租出售的车位的原因。 2号车位，因为阻挡人防设备房门，12号，47号，48号，83号车位因为不符合停车场建设规范应满足一次性进出停车位的规定，84号车位，因为阻挡一单元人行入口， 86号车位因为阻挡二单元人行入口。 根据现行的国家标准《车库建筑设计规范》JGJ 100-**中规定：
车库建筑设计规范1 
12号，47号，48号，83号车位完全不符合出入迅速，应满足一次进出停车位的要求。 我经过实际观看，在82号车位正常停车后，83号车位的车辆经过4次前进后退，才将车倒入停车位，并且还是在对面84号车位没有车辆的情况下。 84号车位目前状况也被出售有车使用，如果84号车位有车的情况下，83号的车辆预计至少需要6次以上的前进后退 如果我明年换大车的情况下，83号车辆可能都不能入车位。 根据现行的国家标准《车库建筑设计规范》JGJ 100-**中规定： 规范中关于车辆与墙体的距离 
12号，47号，48号，83号车位完全不符合出入迅速，应满足一次进出停车位的要求。 我经过实际观看，在82号车位正常停车后，83号车位的车辆经过4次前进后退，才将车倒入停车位，并且还是在对面84号车位没有车辆的情况下。 84号车位目前状况也被出售有车使用，如果84号车位有车的情况下，83号的车辆预计至少需要6次以上的前进后退 如果我明年换大车的情况下，83号车辆可能都不能入车位。 根据现行的国家标准《车库建筑设计规范》JGJ 100-**中规定： 
83号车位右侧与墙壁突出部分之间仅有0。3米左右，完全达不到国家标准。 这就是为什么前地产公司6年来一直不出租出售的主要原因，也是他们承诺我们这些车位不能卖也不能租的根本所在。 试问一下地产公司，6年前因为这些原因，这些车位不符合规定不能出租出售，难道车位位置没变化，整个地下停车场布局也没有任何变化，国家相关规范标准也没有变化，6年后它们就符合规范，能出售了吗？ 依据在哪？ 我不相信6年前都不符合规范的车位能在6年后突然一夜之间变合规合法了， 难道你们万科地产神通广大，贿赂政府相关工作人员，通过非正常渠道把黑洗成了白？ 我倒想看看现阶段哪个领导干部敢顶风上，能违背国家政策法规给您们洗白！ 可以肯定的是在6年后的今天，这些车位还是不符合出售的规范，原因很简单，作为一个企业出售车位，是要给购买者开发票的，你们告知购买这些车位的业主，没有发票，说明什么？你们心里清楚！ 我们购买正常车位的都有正规发票，拿不出发票的车位，只能说明这些车位有问题！ 综上所述，如果你们地产认为这些车位符合规范，请你们提供备案申请合格的手续，以及后期买车位的业主出具发票，证明这些车位的出售是合法合理的，现在吃顿饭都可以开发票，几万元的车位难道开不出发票吗？ 没发票只拿个萝卜章盖的合同，我不认为这个车位真真正正被卖了。我不会承认他停这个车位是合规合法的。 作为一个企业，上市公司，卖车位居然不能开发票，是不是个笑话？钱哪去了？不入账，是不是让你们大连地产公司领导贪污或做小金库了？ 6年前买82号车位考虑的就是将来会换大一些的车，停车不影响别人，并且是这个地下停车场在得到你们承诺后第一个购买车位的，并且高于正常车位价格，因担心将来有纠纷，想连83号一起购买，因为车位不符合规范的原因你们都不卖给我，6年间你们也的确做到了不租不售。6年后不管你们是否真的把手续搞规范了，就算是卖，是不是也应该先通知我们这些把边相邻车位的业主呢？于情于理你们做的对吗？ 地产的工作人员电话中质疑我，我又不是83号车位业主，83号是否好停车和我又什么关系，关系大了， 买车位大家都知道首选立柱旁，因为避开立柱开门空间大，如果当初你们说83号将来会出售，试问，我会选择82号这个被两面夹击的车位吗？我是第一个购买车位的业主，我当时的选择余地很大，如果说确认83号会正常出售，我选81号也不会选择82号的，我会傻到给自己找麻烦吗？ 我相信我后面这一列的业主当年都会确认过才会购买的。 83号车位不能一次进出车位，在多次前进倒退中势必有剐蹭我车的可能，并且由于横向距离不够，开门上下车也会有碰到我车的风险。 就在今天，我车的行车记录仪就被触发，虽然暂时没有发现碰伤，但长此以往，难免会有意外发生。 并且，我的车在83号没有车的情况下，勉勉强强一次进出车位，83如果停车，我无法一次进入车位，也需要多次调整角度，才能进入，增加了刮碰的风险。毕竟我现在的车不是小车，车体比较高大。 当初选择82号，就是不想与其他车辆离的这么近，没想到6年后居然塞进一个炸弹。 另外，84，86号车位尤其是84号车位，设置在一单元入户门处，停车后，两面左右只有几十公分，严重阻碍了我们进出地下停车场，如遇停车场发生火灾，影响人员的逃生速度和时间，完全不符合消防管理规范。 希望万科地产能正视这些问题，尽快给予我合理的答复，取消这些不符合国家规范的停车位的交易。 问题得不到解决，只能各种投诉，万科廉政举报平台，税务局，12315，市长热线，现在自媒体的时代，我不相信大连万科地产能一手遮天！ |
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地板
tslt_86247314083
2020-09-28 12:27:03
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6#
tslt_55149974375
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tslt_86247314083
2020-09-28 13:02:30
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