86栋下水道豆腐渣工程第三次维修，必须有全体业主表决，利益关系方万科必须回避，不得既当裁判又当运动员控制业主表决过程

今天上午听社区的说，关于86栋下水道第三次维修问题，去年万科预算104万元，要业主出钱，但由于2000多户业主维权反对，万科安插的业委会人员被全部推翻了，万科就在完工90%的情况下故意
停工不修，照成该处交通堵塞，想给业主照成生活不便，以此逼迫业主同意出104万元，但业主要求先查账和并公布明细账目后再给钱，万科又不同意了，业主就不同意给钱，就这样僵持了大半年，从去年7月到现在都没修好。
       这里车辆一直无法正常通行（只有半个车道可以过）

      现在社区说万科以雨季将到来为由，并谎称下水管道没有接通，每天都用用几台抽水机抽水（实际只有路面未修好，现场业主联系三天进去看，根本没有抽水机，更没有抽过水）。从而避开业主和新的业委会筹备组避开城花全体业主，直接向街道办申请动用业主的维修基金，并且让万科自己再来“既当裁判又当运动员”，让万科单方面有选择的去征求个别业主的意见（万科作为利益关系方，应当回避而不回避）。以上做法，万科和街道办没有和“维修基金的主人”城花业主有过商量，没有和新选出的“业委会筹备组”商量，只是在一个角落贴出一张99%的业主都看不到的所谓委托“通知”后（接到委托万科物业做这件事），才先斩后奏告知筹备组。

        此地万科物业花业主的钱都修了三次了，次次都修成豆腐渣工程，所以大部分业主怀疑是故意的，所以意见很大。
       还有万科绕开全体业主、绕开新的业委会（筹备组），去找街道办事处，是不行的，钱是业主的不是街道办的，所以决定权在街道办，而且这里面有很大的问题，简直一片混乱：为什么修了三次，次次都是豆腐渣；为什么小区内的10多米长的小管道要100多万；业主反对就改成90多万；再反对说要查账和必须公布明细帐，就又改口说75万估计够了；而且一直不公布明细帐、一直不许业主去查账；而且1月万科说将启动招标，业主质疑说招标应该在工程开工前，为何在90%完工后才来说将要招标，万科就慌忙删除自己说招标的事从此闭口不谈招标；原来万科说有城花共100多栋房子的全体业主给钱，业主反对，半年后成功即将完工了，万科又改称只由60-88栋共29栋房子的业主承担费用------------
种种迹象表明里卖年问题很大------------
                  86栋下水道豆腐渣工程第三次维修，必须有全体业主表决，利益关系方万科必须回避，不得既当裁判又当运动员再次向以前所有业委会选举和维修基金白哦绝那样一手超控业主表决过程，实际就在选票中作假。

尊敬的业主朋友，您好：

      城市花园86栋污水管道塌陷堵塞修复工程于2013年7月中旬动工，为避免堵塞给客户造成财产的损失，暂由成都万科物业服务有限公司垫资紧急抢修，截至目前已实际垫资51.2万元。2013年9月下旬该工程已完成了“市政井”至“2号井”两段的修复施工，10月初86栋出入岗路面可供车辆双向通行。此后由于第三届业委会任期届满，第四届业委会选举尚未完成，导致业主大会表决事宜至今无法开展，故目前该工地尚未完全恢复（参照附图）。

根据《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》实施细则【成房发（2004）56号】第17条、18条相关规定，86栋“2号井”至“3号井”污水管道塌陷堵塞修复工程，符合专项维修资金列支范畴，主要申请程序包括：

第一步、由物业服务企业根据工程具体情况向业主委员会和房地产管理部门提出专项维修资金开支申请；

第二步、由房管局指定第三方机构对工程施工方案及工程预算进行预算审核；

第三步、召开业主大会进行专项表决，签署业主票及面积票达到三分之二的同意率过后方可使用专项维修资金；

目前，86栋“2号井”至“3号井”的修复施工方案已通过第三届业主委员会的方案审定（详见《会议纪要》）和房管局指定的第三方审计机构对施工方案预算审核（详见上述

工程的《审核报告》、《评审报告》），如有需要您可以到城市花园物业服务中心查阅相关资料。

鉴于城市花园第三届业主委员会目前已任期届满，而第四届业主委员会的选举工作仍未完成，为赶在雨季来临之前及时恢复污水管道的正常排污功能和相关路面的车辆通行能力，

减少对业主生活的影响和干扰，本次业主大会会议由狮子山街道办组织开展，将86栋“2号井”至“3号井”污水管道的修复施工方案一并纳入业主大会表决事项并走访征求业主的表决意见，以完成程序第三步。待表决通过后随即启动工程修复工作，直至完全修复该路段的通行能力和污水管道的排污功能。

您提及的工程预算金额的变动情况是在整个工程实施过程中从初步预估到确认的过程情况，最终费用应以房管局指定的审计机构核定为准。

雨季来临之前，需尽快修复管道，消除安全隐患。鉴于万科城市花园第四届业主委员会仍在换届选举中，狮子山街道办事处将委托城市花园物业服务中心于2014年4月28日开始对60—88栋业主进行维修资金使用意见征询（《通知》已张贴于小区各公告栏）。

                               
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　    专项维修资金涉及全体业主的切身利益，作为规范透明的物业服务企业，我们欢迎广大业主参与、监督、见证专项维修资金使用的整个过程。如还有其他需要咨询，可致电服务中心电话84793636，祝您生活愉快！

现阶段为避免堵塞给客户造成财产的损失，现塌陷处污水由排污泵抽排，维修人员每日重点巡查，排污泵开泵时间为每日的20:00-22:00，有图有真相：

                               
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附图：塌陷管道隐蔽图：

                               
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