延期交付怎么赔偿

1.延期交房，合同写的是2020年8.31日之前，现在延期到2021年1.31日交房。延期了5个月！地产要做相应补偿！
2.根据国家规定，第一年取暖费由开发商交，现在因为开发商延期交房，取暖期已经过半了，这个钱怎么算？是不是应该应该按月退款或者顺延到下一年度