服务监督热线400-8000002
|
《门与路 交房季的万科考题》 今年浙江高考作文题目叫《门与路》，要写好颇为不易。有考生调侃：考完语文，发现没了门，也没了路，不知该如何去找门路…与高考同时，杭州万科也迎来了良渚文化村柳映坊三期项目的交房季。看着柳三像一个孩子，从毛坯开始，一天天成长漂亮起来，我们柳三业主的心情，仿佛等待在考场外的家长，期望万科能顺利通过考试，交出一份满意答卷。 在开放日，我们终于见到了未来的家，也发现房子有不少遗憾之处，其中共性的问题共四个，恰恰可以用高考作文题《门与路》来概括。 “门”的问题共两个：1，北阳台门， 118房型北阳台门开门方向反了，将门开在距离厨房门的远端，进出阳台需要绕道，影响餐边柜和洗衣机的安放。2，橱柜转角门， 118房型厨房橱柜的冰箱侧转角门只有约15㎝宽度，柜子内侧空间完全无法使用，同时影响了冰箱的安置。 “路”的问题也有两个 ： 1，煤气管路 业主质疑阳台和厨房的管道煤气与开关等存在安全隐患。2，电路 客厅空调线路线径只有2.5，不符合3匹空调的安装要求。 在上述四大问题提出后，我们欣慰地看到万科已经承诺并着手对阳台门和橱柜门问题进行整改，对第3项煤气管路问题也作出了回应，认为是符合相关规定的。我们认为第1和2两点万科给出了合理的解答，可以得50分；煤气管路问题因为笔者缺乏相关知识，持中立态度，姑且给一半分数，12.5分，这样，在百分制的考试里，目前万科可以得62.5分（感谢那个0.5，避免了那个杭州人最讨厌的数字）。这是个及格分，而作为行业领头羊的万科绝不应该满足于这样的分数。所以必须解决好最后一大题：电路。 下面我们以具体数据来说明问题所在：柳三118以及138顶层的户型，餐厅和客厅是一体的，其面积要求空调至少有3匹，我们以一款普及型的格力3匹变频空调KFR-72LW为例（http://detail.tmall.com/item.htm?id=37033371998&standard=1） 进行分析。空调功率分制冷功率和制热功率两类，其中制热功率除压缩机功率外，还有电辅热功率，所以一般空调的制热功率要大于制冷功率。以这款空调为例，其制冷功率为2330W 。制热功率为530-3400W，平均为3000W，电辅加热功率为2100W。所以其制热模式最大功率为5500瓦，常态功率为5100W。而我们现在客厅空调线路线径只有2.5平方，根据一般的说法，2.5平方的护套线在未装套管的情形下，最大约可承载4400瓦的功率，显然已经远远小于5100W的要求。这还没有考虑到套管埋墙的因素，因为套管后，热量不易散发，功率损耗较大，最大安全电流会变小，电线有发热烧坏的可能。我们知道万科电线施工比较规范，都有套管，这样只要将原2.5的线换成4或者6的线即可解决问题。安全问题绝对是最大的问题。而根据我们的估算，实施这样的整改，每户的物料成本不足50元。所以我们期待负责任的万科不要染上大企业病，能打开和业主沟通之心门，积极整改，共建社区和谐之路，交出一份优秀的答案。我们非常不愿意看到的是业主投诉无门，万科的路越走越窄的情形。 考试结束交卷的铃声快要敲响了， 让我们拭目以待。 柳三84幢业主 我的电话是 13326132647 最新编辑： 万科方面给出了技术解答，同时也对于部分已经购买了3P空调的业主给出了更换线径的承诺。至少态度很好。但是本着科学和求是的态度，我们要验证。万科回帖中，认可套管后的2.5平方线安全功率是4400瓦，和我们的观点一致。所以我们可以以这个作为一种指标。但是万科提出认为一般的3P空调的制热功率中，电辅热的值一般为1000W-1500W左右。我们有疑问。实践是检验真理的唯一标准。我们选取今天京东网站在售的3P空调的销量的前十名的制热功率值，看看到底如何（下表）。我们马上发现，没有一台空调的电辅热功率落在万科给出的1000-1500的范畴。全部在2000以上，同时制热总功率全部超过4400的公认阀值。另外我们注意到，万科讨论用户的面积时，没有注意到边套、顶楼等特殊情形，就118顶楼而言，楼梯位置上下两层都是开放的，同时顶楼边套等位置，空调的选取都是要放大1-2级别的。所以，3P几乎是标准配置。万科这么一家大公司，特别在这种涉及具体数据的地方，应该做充分的调查，言而有据。
|
