骇人听闻的物业成本，简单计算一目了然，证据说话！

   骇人听闻的物业成本，简单计算一目了然，

   物业行业成了贪得无厌的企业，证据说话！

       一、万科金域缇香小区《物业服务合同》第一条约定面积和物业收费如下：

       第一届业主委员会签订的《物业服务合同》第十五条约定：

    物业收费：2.30元/平方米，乘以建筑面积：365481平方米，

    以上数据等于840606.3元，每月物业收入是￥84万元之巨？

    万科物业仅仅在金域缇香小区物业每月的巨额收入完全是暴利，吓死人了！

      

       二、2021年2月20日下午到物业，看到管家小女生办公室典型的脏、乱、差，我已经几次

       建议他们请一个清洁工，当着万科金域缇香小区物业负责人白女士的面，管家小女生说一个月只有￥2000多元的工资，哪里请得起清洁工？！这么低的工资不可能安心，员工流动相当大。

      

       那么我们算一算可以看见的物业成本，万科金域缇香小区的物业办公室职员、保安、监控室的员工人数总共有30人，误差在2~3人。按照物业员工人平工资￥3300元为基数计算，物业费的工资支出￥99000元/月，加上物业为员工按照社平工资60%缴纳的社保￥17820元/月，业主物业费每个月的人工成本支出，如果满算支出￥125000元/足够了。另外加上外包的绿化、清洁、员工加.班费、维修费、水电费、车辆维修消耗费、税费等必须支付的费用在内，估算每月￥75000元/月，误差不会太大。

    万科金域缇香小区内的公共收益，合同约定70%归万科物业，30%为业主所有，贪得无厌的昆明万科物业公司九年时间获取了￥350万元之巨。万科物业收入￥84万元/月，减去成本￥￥20万元/月，万科物业公司的实际净利润达￥64万元/月，乘以小区开盘108个月，万科物业净利润￥7262万元之巨。

       三、小区以每平方米计算物业成本：

      ￥20万元/月，除以365481平方米，真实成本为人民币大约等于￥0.55元/平方米。物业费的余额如此暴利，万科物业还要偷偷摸摸动用业主的维修基金数额达人民币上百万元之巨，这是其员工公开承认了的。每个月如此丰厚的物业行业的暴利回报，还有业主傻.逼乎乎的高喊一定要“包干制”吗？业主委员会、物业管理委员会，你在哪里？！！

      以上草稿，同步放给昆明市住建局物业处，真实的物业成本，就等万科物业走“坦白从宽”的道路，如实满足业主的知情权。

您好，您反映的问题已认真记录，因您未提供具体联系方式，工作人员无法与您取得联系，您可以将您的联系方式以回复方式告知我们，或者拨打云南万科物业服务热线4009-515151反映您的问题，感谢您的关注，祝您生活愉快，工作顺利！

昆明万科客户关系中心 发表于 2021-2-24 10:57
您好，您反映的问题已认真记录，因您未提供具体联系方式，工作人员无法与您取得联系，您可以将您的联系方式 ...

机器人复读机总是重复这样一句话？不可能找到联系的方式，我都有过一次上当，在论坛留下电话号码！你的联系承诺，从没有兑现过，继续惑，继续哄，继续忽悠嘛！收到业主的投诉，是你们应当主动的联系业主，怎么粉末倒置了？你们吃业主的，喝的也是业主的，养家糊口还是靠业主，物业服务的这个行业迟早会被你们自己弄垮！