车位租户为何还要缴纳40元/月管理费

本人2018年购得房产时经案场置业顾问推荐，因G4栋楼下并无地下停车场，遂以2万元租赁了10号楼地下车位20年，并签署租赁合同。当时置业顾问承诺、租赁地下车位的业主可以随意停地上车位不收费，但2021年5月又收到万科物业管家的通知、已租赁地下停车位的业主停车地上仍要收费，且收车位时要交每月40元的车位管理费。
问题一：置业顾问的说辞是否代表万科当时的销售政策？若可以代表，为何收房后出尔反尔？若不能代表、请给业主一个合理的解释！
问题二：车位管理费应该由物业问车位业主要，而不是问租户收取。我们业主是租赁车位，并无产权，物业无理由问我们租户收管理费。
问题三：本人已交车位管理费，但为何还要把去年7月份到今年5月份未收车位时的费用也要补上？之前停车不收费的时候，所有人都可以停车，非本小区的人也来停车，从不收费，但反而是我们这种交钱了的业主要补费用，为什么？凭什么？
请万科就以上问题给予我们业主合理的解释！