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金域国际一期业主意见书 在万众瞩目之下，地产老大万科于2013年初来到济南。金域国际是万科在济南的第一个项目，我们一期业主怀着对万科品牌一贯良好的品质与信赖纷纷不惜重金在此置业。耐心等待近两年，金域国际一期目前临近交房，小区全貌已基本呈现在业主的面前，效果却令人大失所望。金域国际一期实景不仅与宣传定位和价格极为不相符，此外还有诸多不合理之处；甚至与隔壁的回迁户草山岭小区相比，在整体效果和景观布置方面都略逊一筹。此情此景让早已将金域国际视为自家并充满自豪与期待的广大业主寒心。经金域国际一期业主群商议，需要万科对以下的事项给业主一个合理的解决方案。 1、外墙颜色灰旧、材质为乳胶漆涂料，整体呈现低端、廉价之感 目前济南市场在售期房甚少使用涂料作为外立面，金域国际一期的外墙为乳胶漆涂料，外观低端、廉价，与万科金色系列高端的定位并不相符，与宣传定位严重不一致，形成巨大落差。即使是乳胶漆，好的乳胶漆也能做出一定的效果，所以在质疑万科外立面做法同时质疑所使用乳胶漆的品质。同为万科项目的万科城定位比金域国际档次要低，但是万科城外立面却承诺并实际使用石材材质。金域国际合同相关条目见附图一，虽然合同并未明确规定外立面做法，但我门业主认为乳胶漆的做法及其不符金域国际定位，这点参考全国其他地区金色系列项目。详见附图二。并且当初组织业主参观万科青岛项目，在万科青岛项目见到的立面效果、绿化、景观与现在的金域形成鲜明对比。 乳胶漆价格每平米30元（含施工），真石漆价格每平米70-150元（含施工），干挂石材含有安装费每平米400左右，合同中写道外墙为涂料或面砖或其他，最后外立面材质万科选择了价位最低端的乳胶漆，但是金域国际的售价相比高新区其他在售期（如：国华印象（均价8400）、中铁逸都国际（均价7600）、中铁国际城（均价9200）、舜奥华府（均价8700）等等）房却要高出700--1000元左右。 要求：提供涂料品牌及档次规格。整改楼体外立面做法为楼裙及单元门干挂石材上部真石漆。 2、绿化景观毫无设计感与层次感 金域国际一期在预售宣传中绿化率为47%，并形成“三大主体园林，四季变化的景观”呈现多个主体庭院以及多种名贵树种，形成立体景观带，可是目前呈现的绿化景观只是简单植物的罗列和栽种，植物品种单一，并跟宣传的四季景观带极为不相符。 另外，小区宣传依据南北7-12米的落差优势，利用高差在多处设计水景瀑布，亭台小品等，使小区呈现多变与灵动。实际情况目前尚未看到建造水景瀑布，亭台小品等建筑。（当初的宣传详见附图三）并且三号楼前方有面积较大空地铺砖不用，整体视觉效果极差。就连万科城在每栋楼前都有相应小水景。附图四 第三点，万科城小区内有许多构筑物作为景观装饰，金域国际却没看到一处。要求增加类似景观装饰。详见附图五 要求：依据出售宣传时广告宣传方案进行景观改造和提升，可参考二期景观进行调整。 3、露天天井竖条涂鸦粗糙、低级，景观阶梯单调、空洞 露天景观空洞、单一，使用的竖条涂鸦，呈现粗糙，低劣效果，并有青年公寓的感觉，与金域国际的名字不相称。另外依据自身地形优势建造的台阶，宣传中写道这种台地式设计与北面山景相互呼应，自成一体，可现实中只有简单阶梯台阶，阶梯扶手两旁并无其他精致设计，显单调、粗糙之感。并且这种低矮并且人易接触地方使用乳胶漆装饰毫无档次感。将来脏了或者脱皮之后更不美观。万科城这样的矮墙都是石材感的立面效果。 要求：整改增加设计感，能呈现大气、宏伟、低调奢华的质感。具体细节如墙体立面改用石材。 4、关于凹槽涂色问题 凹槽部分弄成彩色的，反射到屋里也是彩色的，颜色折射到屋内，严重影响采光，对身心健康影响很大 要求：修改外立面天井内颜色，应着重考虑色调对室内采光的影响。建议白色、淡黄色(参考国际城或者类似颜色）详见附图六、米色等，（配合小区名字有条件的也可试验较浅的金色）。 5、单元门狭小、布局不合理 单元门门厅是住宅的脸面，单元门洞狭小、布局不合理，并且公共空间浪费严重，中间走廊狭长，既不能被利用，还极大的占用了空间，造成了高公摊，使得居住面积减少。 要求：单元门外加东西扩大单元门视觉效果可做成独立结构与主体设缝。效果参考盛世名门（附图七），再低也不能低于万科城（附图八）。单元门洞太小，希望结合楼体结构适当扩大，理想尺寸在2.1mm以上。 6、电梯狭小、局促 新建楼盘中要求有消防电梯和担架电梯兼无障碍电梯，目前电梯狭长并窄小，不知是否能够满足日常需要，特别是装修期间较大的家具无法进入，会给装修过程会带来较大的困难。这点在万科设计阶段不知是怎样考虑的，目前主流住宅电梯均是承载1吨，但金域电梯电梯承载为0.8吨，并且尺寸（尤其是宽度）小于常规电梯。 疑问：电梯能否满足日常需要和搬家需要？入住时不能满足搬运家具及电器使用时万科怎么给解决？ 需要给出合理解释！ 7、新风系统没有排风管道 新风系统卧室没有排风管道。这样会使得废气排出时都要经过阳台。增加废气在室内的流通。这样的新风会不会造成二次污染。 要求：卧室加上排风 8、二号楼空调问题 1、空调主机离顶距离过大，经过查询，正常可以在3厘米左右，目前实际在8厘米左右。2、部分管道在梁下方，如果吊顶，需要吊40厘米，看协调能否重新打孔安装。 要求：协调整改。 9、5号楼出风口 两个出风口在餐厅上面梁的北面，这样出风口都对着厨房吹，可把其中一个改到梁的南面。 要求：协调整改。 10、1号楼、4号楼阳台无上下水及排水管道。 洗衣机必须放置厨房或者其他地方，这样不仅减少其他功能房间的使用面积，同时对洗衣机尺寸提出了相关要求。 要求：协调整改。 11、小区全部楼的窗户问题 根据合同显示（附图九）小区楼体窗户采用普通中空玻璃，而目前业界无论住宅还是公共建筑，甚至部分工业建筑也均采用lowe中空玻璃，有的小区仅为了美观不安装栏杆而采用更高规格的安全玻璃（可考察恒大帝景等楼盘）。房子建成之时我们才发现万科果然还是按低标准来的普通玻璃。能够满足传热系数吗？最好能提供一份设计院节能计算书以供参考。并且窗户可开启面积基本是按照规范要求的最小面积来的。开启方式也仅为平开，有点跟不上当下建筑采用的主流技术。再就是纱窗，现场未仔细考察，希望将纱窗方案也作出说明。 要求：复核普通中空玻璃能否满足要求，或更换为lowe中空玻璃。 12、小区大门问题 自始至终对小区的大门了解都是对于购房时的宣传图，现在看现场施工情况我们真的无法弄清大门是什么样的。本着消费者知情的原则，希望万科提供目前大门的效果图，同时根据上述其他问题一并出示相关绿化、楼体、单元门等整改效果图或者建筑施工图。 要求：限期提出整改意见并向业主公示相关效果图。 万科以让建筑赞美生命标榜自己开发的房产，可是目前呈现在广大金域国际一期业主面前的，虽不可以冒昧的说成粗制滥造，但也是简单了事、粗糙、低端。整体水平跟回迁户的品质无异，并没有让业主看到设计感强、布局合理、高端大气的精心之作。 希望万科（济南）高度重视金域国际一期业主反应的上述逐项问题，限期给予合理答复及问题解决方案。并将整改后的方案图或者建筑施工图提供给业主以便提出意见以免除费时费力的不必要的工作。 金域国际一期全体业主 |
