我是南宁市良庆区万科星都荟项目房产的26栋业主。
针对南宁市新宏万轩房地产有限公司2021年8月3日的有关“南宁市新宏万轩房地产有限公司申请将星都荟四期项目地块由商业办公调整为商住办公用地”的公示，本人持强烈反对意见，反对理由如下：
一、南宁市新宏万轩房地产有限公司在进行商品房销售之初就大肆对外宣称小区配套3万平方大型商业综合体配套，万科售楼部在沙盘上显著标明此地块规划为大型商业综合体（现已经偷偷对沙盘进行了调整），前期宣传资料以及“广西万科”万科公众号宣传文章均针对该商业综合体进行大肆宣传。商业综合体配套也是众多业主购买该小区商品房的重要理由之一，对于万科星都荟不是地铁上盖、不是重点学区、与物流园一路之隔、售价对标五象荣和学府地铁上盖这种种缺点，正是他的3万平方商业配套综合体吸引了三千多户业主选择在此购房安家。开发商此举涉及违法宣传，欺诈业主。详见附件1。
二、万科假借政府文件指引肆意调整规划不妥。虽然政府有明文规定南宁市部分区域允许商住性质规划调整，综合保税区虽隶属高新区管委会管辖，但是星都荟小区实际地块位置位于良庆区-五象新区-综合保税区，且属于南宁市重点综合保税区，属于国家重点自贸区区内重要组成部分，周边有政府机关、政府住宅小区及遍布其他商品房小区，地块区域缺乏商业配套，更改规划后将极大影响周边居民及保税区管委会上班人员的生活便利性。且开发商此举是否满足“商改住”中“①已结清地价款；③项目（以栋为最小单位）未销售，或者已销售但与购房人协商取得书面同意意见的；④不位于城市规划确定为核心商圈和区域商业中心服务业集聚区范围内；⑥不存在其他限制情形。”这四条限制条件？通过土地使用规划图可知该楼盘配套商业是综合保税区的商业中心重要的组成之一！片区生活以及物流工作人员生活保障在哪里？生活配套在哪里？如若开发商肆意罔顾业主意见随意更改规划，规划意义何在？法律何在？根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十八条、第五十条，政府以及开发商应事先与利害关系人进行沟通协商，采取听证会形式听取群众意见，开发商目前为止未与我们业主做出任何解释，未进行任何有效沟通。针对该违法行为我们业主将依法保留追究开发商违法行为的权利，将作出不限于仲裁、诉讼、财产冻结保全等法律维权措施！
三、增加调整住宅性质的商品房规划将会造成本小区其他地块及周边小区的学位教育资源紧张。“百年大计，教育为本”，下一代的教育权利受到万科无情的剥夺。教育配套纠纷维权问题的出现，万科已经不是一次两次了。如此行径，怎可承担社会责任？如何保障下一代的教育培养？如若企业都如此作为，最基础的教育配套都出现问题，社会如何发展？国家如何兴旺？
四、南宁市新宏万轩房地产有限公司本次调整规划的本质原因还是因为受到巨大的利益驱使，而枉顾广大业主的权益，虚假宣传，此次调整规划对本人及星都荟所有业主甚至与地块周边小区的业主都造成了巨大的影响。自从五月份我们业主得知万科进行调规后，我们业主无时不刻都在与政府、开发商进行沟通，开发商从始至终没有任何有效的正面回答。甚至糊弄业主、威胁业主随时可以退房，这就是世界500强企业的做法吗？直至今日，公示材料仍然是糊弄业主，大玩文字游戏，企图蒙混过关！该公示材料是否满足国家法律、规范强条要求？需要核查。①公示中“将不超过40715.38平方米的原规划商业、办公调整为普通商品住房（含公共服务配套设施）”这40715.38平方米中所占的原商业多少平方米？剩下商业综合体面积还剩多少？需要作出详细说明。②公示中“项目地块由原商业、办公调整为商住办公用地。地块兼容性由零售商业用地及批发市场用地＞30%、商务金融用地＜70%调整为零售商业用地及批发市场用地和商务用地≥63%、居住用地＜37%”的“调整为零售商业用地及批发市场用地和商务用地≥63%、居住用地＜37%”的63%中，各项配套占比如何？需要做出详细说明。据了解，该63%即为71775.48平方米，公寓占了54684平米，商业和办公一起才占了17091平方米。商业综合体由当初的3万平方米一下缩减到1.7万平方米，里面还包含了商务办公用地，这是我们众多业主所无法容忍的，也是坚决反对的。③公示中“为了解决新增住宅人口学位问题，拟在星都荟四期项目东北面已建成的欢乐之家幼儿园、金良路小学解决调整后增加的幼儿园、小学教育设施问题，具体建设内容由高新区管委会教育部门与建设单位签订相关协议明确”，欢乐之家幼儿园作为欢乐之家业主配套幼儿园，与万科星都荟业主有何关系？该幼儿园是否满足增加学位后的这部分星都荟业主和欢乐之家共同使用？金良路小学作为已经竣工的小学，如何解决新增学位问题？难道要等到以后片区的业主们拉横幅、去政府违规上访才考虑这些问题吗？这些问题需要做出详细的说明，并给出具体解决方案。
五、针对本次调规，我补充两点要求：
1.要求南宁市自然资源局或万科子公司--南宁市新宏万轩房地产有限公司100%将商转住的内容传达给每一个业主；售卖车位万科都每个人发个EMS，为什么商转住宅这么重要的事情只是在自然资源局网站、四期工地公示。
2.除了100%告知万科星都荟业主以外，还要求100%告知荣和五象院子、欢乐之家、彰泰郡和龙光玖珑郡的业主，因为当时这几个楼盘都以星都荟商业体作为宣传卖点，商业体转住宅也侵犯到了这些楼盘业主的利益。
本人作为为此次规划调整的利害关系人，希望南宁市自然资源局以及南宁市自然资源局南宁高新技术产业开发区分局充分考虑，权衡利弊，对于此不合理的规划调整进行驳回。本人及本小区业主将会持续关注并不限于通过其他媒体、报刊、审计举报等各种渠道进行网络维权。并保留对所参与本次“商改住”单位追究法律责任的权利。 |
