二楼车库公摊面积大，达到45％，能否给个说法

我在吉林市万科城买了一个二楼的车库，当时签协议是35平，多一点，我记不住了（因为我在长春上班，东西放在亲戚家）。车库接收，我实际测量不到19平，二楼是两排车库，相对，中间是道路。公摊面积达16平之多，相应的物业费、供热费也按35平收。如果二楼不是露天的，是封闭的，那我按35平交钱，我认可。问题是二楼道路是露天的，供热费不应该交，马路也得交物业费，太不合理了，望答复！

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