关于万科公司修的“豆腐渣”工程及后期多次重修的“烂尾工程”，即：城花86栋污水管烂尾工程修复进展情况的通告

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关于86栋污水管烂尾工程修复进展情况的通告

城花业告字〔2014〕2号

万科城市花园全体业主：

城花86栋附近污水管再次塌陷维修工程，万科物业从去年7月组织施工，至今仍未竣工，已成烂尾工程，并已严重影响该区域的车辆通行和部分业主的正常生活。据查：此地在2011年11月万科物业就已经动用维修资金维修过，现仅使用一年多，就再次塌陷，成为“豆腐渣工程”。新业委会备案后立即同万科物业负责人查勘现场，计划尽快复工，恢复业主正常生活秩序。但截止10月17日，万科物业仍未能提供该工程必备的资料，导致无法启动复工程序。此工程是从60-88栋业主的专项维修资金中支出，金额较大，跨度时间长，从现有资料看，问题较多。现将部分情况通报如下：

一、工程程序不符合相关规定

按相关法规规定，维修资金的使用应当经专属部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总三分之二以上人数的业主同意，但前期工程没有征求业主的意见，也未进行招投标，就先斩后奏以所谓的“抢险”“应急”名义开工，并且至今万科物业都拿不出此“应急工程”应急报建申请。按《四川省物管条例》第七十一条第四款之规定：“专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的。”物业和业委会才可以先行组织维修、更新或者采取应急措施，同时报有关部门核准后，其费用在专项维修资金中列支，事后应向业主大会书面说明情况。但万科物业未依法履行这些程序，况且，当时污水管堵塞并未涉及人员及财产安全。今年四月、七月，万科物业见业主维权及重新选举业委会后，又故技重演。试图通过狮子山街办以雨季前抢险名义重新复工，妄图造成既成事实，绕过新业委会审查。后经维权业主抵制才作罢。

二、工程管理失误，耗资过多，涉嫌高估冒算

在地下管道状况不清楚、堵塞原因未找到、施工方案欠妥的情况下，前期工程在错误的时间（雷雨季节）甚至无施工方案和未签施工合同就冒然施工（2013年7月中旬动工，8月31日才定施工方案，施工合同无日期，是完工决算12月3日后?签）。不仅工程越修越烂，修一段坏一断，不断扩大，直至烂尾，更造成资金大量浪费。一个长不到30米，管径0.5米的排污管更换，工程预算高达103万元，前期已支出了52万元，烂尾部分原计划20多万元，照此计算，60—88栋约989户业主，每户平均将支出700多元。

从物业现提供的零星资料看，该工程涉嫌高估冒算。例如：恢复路面沥青混凝土一项，决算面积为142平方米，但业委会现场丈量实际仅有50平方米，决算居然是实际面积的2.84倍，最表面工程都如此，隐蔽工程可想而知……物业提供的落款时间为2013年11月21日的工程核对清单上，“业主确认人”一项盖的章居然是已经届满过期根本就不存在了的第三届业委会，签字人则为万科员工“兰建、王建”；物业声称是前业委会委托其施工的，但拿不出委托书；没有施工单位的营业执照、无施工资质证书、无收费许可证等资料。

三、后期意见和建议

（一）前期工程是前业委会和万科物业操作的，前业委会和物业至今都未移交完成相关资料，“上不清，下不接”，第四届业委会只能继续督促前业委会和物业按规定提供相关图纸等资料后，先负责后期烂尾工程的完善，由业委会牵头组织邀请广大业主参与，重新组织施工方案及招投标。

（二）前期工程待办理移交资料齐备后，业委会将重新组织进行工程决算、审计，并本着公开、公正、透明的原则，善始善终做好工作，保障广大业主维修资金安全、有序、合法的使用，还广大业主充分的知情权。

（三）此烂尾工程主要在人行道位置，应不至于影响车辆的通行，业委会将继续敦促物业服务中心，务必将施工围栏向人行道一侧退到能供车辆双向通行的位置，以保证此处交通畅通。

欢迎各位业主及时与业委会联系。联系人：第四届业委会办公室主任 魏兴茂，电话：15308218998。

特此通告！

锦江区万科城市花园第四届业主委员会

2014年10月17日

附：业委会邮箱：wkchywh@163.com

QQ群：344454666

业委会临时办公地点：57栋架空层

抄送：锦江区房管局、狮子山街道办、城花社区居委会

尊敬的【guanlihun】客户：

       您好，城市花园维修资金的使用，按照成都市维修资金相关使用规定及全体业主表决通过的《城市花园维修资金紧急使用预案》的约定进行，接受房管局、专项维修资金监督管理办公室、维修资金专户银行指定审计机构、街道办、业委会等各级组织的监管和审计，对于86栋污水管塌陷的维修，86栋业主及物业服务中心均希望能尽快推进后续维修工作，早日消除安全隐患，恢复周边业主正常生活秩序。

成都万科物业服务有限公司

城市花园物业服务中心

二零一四年十月二十一日

尊敬的【guanlihun】客户：

       您好，城市花园维修资金的使用，按照成都市维修资金相关使用规定及全体业主表决通过的《城市花园维修资金紧急使用预案》的约定进行，接受房管局、专项维修资金监督[color=
成都万科客户关系中心 发表于 2014/10/21 15:18:25

                               
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       万科回复完全回避这个公告的主题，根本没有回答文中提到任何一点重要事实。
       现在姑且不说万科违规乱来的丑事嘛，就来说万科自己认为自己做的好的东西嘛，如万科说了一句话：“接受房管局、专项维修资金监督管理办公室、维修资金专户银行指定审计机构、街道办、业委会等各级组织的监管和审计”。实际是“房管局、专项维修资金监督管理办公室、维修资金专户银行指定审计机构、街道办、”说的非常明白，只要发票等齐全，他们就批，具体操作过程等他们绝不参与，如果参与的话，他们单位在增加1000倍的工作人员都不够，所以万科的这句话，全TM的是骗自己废话。
       至于万科说 “接受---业委会---的监管和审计”，实际是都过了一年半了，万科至今都不交工程必备的资料给业委会，这也叫接受““接受---业委会---的监管和审计”，你万科以为1万多业主都是傻子哇，说话还是要诚实点嘛！！