办理房贷相关建议

我是一位万科的准业主，计划购买苏南万科锦上风华的房子。感谢锦上风华刘群经理的细心服务，让我们选到了称心如意的房子，我们非常满意。

目前，我们正处于支付首付款和办理贷款的阶段，面临着这样的问题：

我爱人是办理房贷的主贷人。由于我在南非工作，受疫情影响，不能回到国内办理贷款（前后要隔离至少一个月，且国内有相关文件要求无特殊情况不回国），所以只能通过联系使馆领事办理委托公证。和其他国家相比，南非办理公证手续较为复杂，需要先到南非外交部领事司办理南非方面的认证，才可以到中国驻约翰内斯堡总领馆办理认证。以下是我今天和约堡总领馆的沟通情况：

Harry Zhu <qfoxer.zhu@gmail.com>
11月13日周六 下午9:08 (2天前)

发送至 chinaconsul.jhb

您好，

本人因家中在国内买房，需要办理贷款的委托书，请问到领馆办理公 证，除了带上委托书、护照、身份证外，还需要提供什么材料?

感谢支持！

Harry Zhu

consul china
上午9:26 (7小时前)

发送至 我

您好
      您这种情况需要走双认证流程，要先到南非外交部做一下认证， 再拿到我们馆做认证
二、申请条件

　　需认证的文书应符合以下条件：

　　（一）文书已经南非外交部领事司认证；

　　（二）文书真实、合法，没有违反中国法律或可能损害中国国家及社会公共利益的内容；

　　（三）申请认证的文书在两页以上的，应装订成册，不易被拆换。应采用火漆加封或加盖骑缝章或钢印等，以保证文书的完整性。

　　三、提交材料

　　（一）填妥的《中华人民共和国驻外使领馆领事认证申请表》。

　　（二）拟认证的文书原件及复印件。

　　（三）本人有效护照原件及带照片资料页复印件或其他有效身份证件原件及复印件。

　　（四）代理人代为申请的，应提交代理人有效身份证件原件及复印件和当事人有效身份证件复印件。

　　（五）如办理公司文件认证，还应提交公司信函，说明文件性质、使用目的和地点等；以及公司法人代表的护照复印件及能证明公司法人代表身份的公司文件。



驻约堡总领馆

Nov.2021

以上要求也可以参考约堡总领馆的要求：http://johannesburg.china-consulate.org/lsfw/gzlsrz/201703/t20170309_6627068.htm

因此，我需要先到南非外交部领事司认证，但是根据南非外交部领事司的要求，我需要在南非当地找律师先进行认证，然后才可以到外交部办理。南非外交部的最新要求是，通过邮寄方式进行认证，即律师将认证材料寄给外交部，外交部认证后再寄回，由于疫情影响，目前认证效率较低。时间大概要两个月时间，后面到约堡总领馆办理还需要一定的时间，这样算下来对于办理贷款需要

这样算下来对于办理贷款需要将近3个月的时间。

但是， 苏南万科锦上风华的客户人员认为：办理委托公证一周就可以。我向他们解释了南非这边的流程，并没有得到他们的认可，反而说：公证委托要在月底前办好，没有公证委托银行贷款办不了，办不了贷款就签不了合同，签不了合同公司就要发催签解约函件，定金罚没。 说这样下来我们不开心，她们的日子也不好过。

想问下，贵公司是有这样的要求吗？ 我们本次贷款数额不大仅50万元。如果条件允许，我应该不会拖延时间，但实际情况是在南非的认证工作要走很长的流程。而且南非外交部的认证流程也不是我们人为所能决定加快的，我们能做的只能是要求约

领馆加急出公证。

希望万科集团客服中心能够考虑我们客户的实际情况，延长我们办理贷款的时间限制。我们非常喜欢万科的房子，不希望因为这个小小的贷款时限的问题影响购房。

尊敬的客户：
       您好！您反馈的问题我们已收悉，根据您的情况，项目组已在积极沟通中，目前沟通结果将由您的置业顾问联系并反馈给您，感谢您对万科的信任及热爱，祝您生活愉快！

苏州万科客户关系中心
    2021年11月16日