关于万科幸福誉预售前签订正式认购合同和提前交首期的疑问

如题，楼盘销售鼓动我们已经交了诚意金和订金的准业主初定于本周六缴纳首期款可享一定折扣优惠和减免房款，但因销售不太清楚业务情况，解释不清楚。所以上论坛发问一下，本周六交首期款刷卡后，首期款是缴纳到了贵开发商的什么账户？正常来说都是预售证出来以后，会列明一个监控账户，然后业主们的首期款都会到这个监控账户。但现在万科幸福誉的预售证仍然还没有出来，那么请问首期款是缴纳到贵开发商的项目公司知识城置业开发公司的对公账户还是什么其他账号？
PS：还是因为预售证没下来带来的疑虑。。。。

尊敬的客户：

    幸福誉计划收缴的并非房款及首期款，是为了回馈幸福誉准业主，提供的客户专享的万科酒店VO会员资格。客户缴纳相应体验押金，即可获得 “万科酒店尊享卡”，并享受相应的酒店服务优惠。本活动本着自愿、平等、公正原则，不强制客户参与，具体情况届时销售人员会与您联系并进行介绍解释。感谢您对我们工作的支持以及对幸福誉项目的认可！

广州万科客户关系中心

2014年11月18日

那为啥这个尊贵客户VIP卡又和买房的房款相挂钩？办了这个VIP卡就可以享受99折房款和另外5000元的返利？说让我们提前交首期款作为VIP卡的押金，然后等12月10日左右正式预售的时候就转为首期款，那现在这个“巨额”押金是打入酒店账户咯？万一到时候不转回楼盘开发商的监控账户，岂非被骗了。。。。。

回复 3楼TOTOdlt的帖子

尊敬的客户：

    您好！

    请您留下有效的联系方式及房号信息，将安排专人与您联系沟通，感谢您对万科的支持与关注！

广州万科客户关系中心

2014年11月20号

回复 1楼TOTOdlt的帖子

你好，我也是昨天下了一万诚意金，万科幸福誉。打算购买J17的95平三房，也有诸多疑问，我们可以交流交流！

回复 5楼aihaoyy的帖子

销售说交了一万诚意金可以成为vip客户，到时可以优先选房，还可以一万抵五万！我们也喜欢万科幸福誉的房子，就当下交了一万，有签合约的，合约上好像是说到时没选到合适的等等可以无理由退还一万，也不需要手续费和违约费用。
后面上网查了，说房地产收诚意金是因为预售证还没下来的一种融资、炒作手段。
那么问题来了，我可以不在乎他是否融资或炒作，我有以下几个疑问，麻烦知道的解释一下哦
一：如果选房时没选到合适的或者其他原因，是不是会按照合约注明的30天内无条件退还诚意金？
二：如果选上了喜欢的房子，是不是当下就要交2万定金？一个星期内交首期款？然后签订各种合约？
三：如果选房那天，交了诚意金的客户比实际房子数量还多的话，该如何处理？抽签？还是按交诚意金的顺序编号？