七贤郡(西)业主联名意见书

七贤郡(西)业主联名意见书
致杭州良渚文化村开发有限公司:
临近七贤郡(西)交付之际，广大业主就小区现存问题已召开内部讨论会，会议主要议题如下,现向贵司严正提出交涉:
一、 交通问题：
售房期间贵司曾提出多项配套承诺，但时至今日仍有多项配套未能兑现(无明确答复)，业主对此极为不满，亟待解决的问题有：
（一） B支8公交开通问题：B支8区间车未有确切开通消息，而贵司在售房时明确表示此公交属于小区配套，业主可享受便捷的交通服务，在此要求万科给出明确的开通时间，如不能及时开通，则要求贵司提供小区交通的备用方案，如业主班车等；
（二） 东西大道安全问题:东西大道为小区唯一交通路径，而这不仅是工程车的必经之路，也是未来公交配套的唯一道路，可目前安全性十分堪忧！现要求贵司尽快将红绿灯等安全配套设施布设到位，并请给出具体完成的时间点；
（三） 风情大道延伸问题：风情大道一直未能延伸至七贤郡，对此业主要求了解详细的规划及方案，并希望贵司积极推进此项目进程。
二、 配套问题
（一） 超市：超市为贵司在售房期间主要宣传的配套，七贤郡方圆两公里内尚无大型采购中心，业主生活质量堪忧。故超市为迫在眉睫解决的配套问题，在此要求贵司务必在正式交房前兑现承诺。
（二） 食堂：村民食堂是良渚文化村的标准配套，也是方便业主的最基本生活需求的配套，目前仍未有具体开放时间，请贵司务必明确开放日期。
三、 设计合理性：
七贤郡（西）的设计在两轮开放日实景考察后，业主有诸多疑问及不满，发现设计有诸多不合理处如下，要求贵司务必整改：
（一） 飘窗窗户：目前飘窗的窗户设计为内开，出现如下问题：第一，无法安装窗帘轨道，飘窗的开窗离窗户顶部过近，在咨询过实体店及设计师后认为基本无法安装窗帘，即使改将窗帘装于飘窗外，仍然面临空调风管要跨过窗帘，而造成窗帘无法完全关闭的问题，对生活造成极大不便。而万科的样板间，软装样板房，均以外开窗设计，有鉴于此业主认为贵司对此设计问题有不可推卸责任。一期部分业主在早期维权过程中已更改开窗形式，而后期贵司仍采用内开窗，对此造成的生活不便贵司必须予以改正。具体整改方案由贵司自行设计提出，并交由业主评议，务必达到安全合理方便，才可通过。
（二） 飘窗栏杆：国家对民用建筑外凸窗设计标准中明确表示，对于可以踏人的凸窗设计，许加设防护栏杆，栏杆高度不小于90cm。而万科目前将栏杆安装于飘窗靠房间一侧，使业主无法正常使用飘窗，在此要求贵司拆除此栏杆，并承担修补问题。
（三） 入户门厅及走廊：
1. 目前在入户门厅处设有一个通风窗口，而该窗口无任何遮挡物，造成诸多问题隐患：一、雨雪天气会有大量雨雪飘入，对用户的进户造成困扰。二、雨雪天存在积水问题，而积水无法排除，容易致人滑倒，存在严重安全隐患。希望贵司严肃对待，及时整改。建议：加装可开式窗户。
2. 走廊目前处于全开放状态，雨雪天气极易进水，而地砖在有水的情况下极易滑倒，给业主带来很大风险，尽管有排水系统，仍无法保证避免此问题出现，要求贵司对此进行必要的整改措施。
3. 中间套与走廊间并无有效的阻断，对中间套业主的安全问题造成极大隐患，要求贵司对于安全问题作出明确答复，并作出必要整改。
四、 其他问题：
对于其他万科曾经宣传及展示的诸多七贤郡品质特征，在开放日均未实现，希望贵司给予合理解释及整改：
（一） 后山花海及坟墓问题：花海是万科一直以来的宣传重点，并在不同的平台不同渠道中多次宣传推广，也是吸引诸多业主的特色之一，但目前花海已不再建设，取而代之的是果园，请贵司对此作出明确解释和答复。后山存在大量原住民的祖坟，对七贤郡住户造成了很大困扰，除去视觉问题影响，对业主的心理也有一定的负面作用。前期承诺的遮挡也未能切实履行！遮挡效果不佳！希望贵司能就此改进并且积极推进坟地迁移工作，给业主一个满意答复。
（二） 物业费：七贤郡目前物业费2.49元/平米，其中0.4元为能耗费，而余杭物业标准为1.4元上下浮动20%，对如此高的物业费，要求贵司能够给出物价局的审批意见，及具体的物业服务标准，否则业主将质疑此物业费合理性。白鹭郡各个区块物业费均在1.68元/平米，少数社区有额外费用附加，但仍未及七贤郡物业费之高昂，希望贵司给出满意的答复。
（三） 其他设计问题：
1. 二期小户型业主的厨房窗户设置与一期及样板有明显不同，尽管样板房提示将扩大30cm，提高10cm，但实际验房情况与之前告知信息不符，对此要求贵司对设计变更的原因及理由给出合理解答。
2. 90方中间套的卫生间未设置干湿分离，与样板房及边套90房情况不一致，并在合同及告知中均为提及，要求贵司对此给出明确解释或整改。
（四） 学校配套：幼儿园在万科七贤郡的规划中一直是主打项目，但现在迟迟未见动工，也没有确切消息，对此要求贵司给予业主明确答复。而中小学学区问题，一直是业主关心的问题，曾经承诺配套的安吉路小学已经变为不承诺入学，对业主子女的上学问题造成很大不便，希望贵司能对业主有满意答复。
（五） 老业主推荐欺骗问题：自购房后不少业主曾推荐亲朋好友购买七贤郡，就老业主推荐的奖励政策及方式贵司未有明确告知内容，致不少业主未领取奖励。除此之外官方微信曾有一期活动做出承诺：老业主成功推荐一名新业主，该老业主将获得免除一年物业费的奖励，之前贵司一直承诺可以实现，现交付在即，贵司又否认此事，表示仅以2000元超市卡代替。业主表示无法认可此做法，望贵司作为知名房产企业勿做虚假宣传，履行承诺。
鉴于以上诸多问题，在此全体业主要求万科在合同交房日期前一个月（11月30日）给予明确答复，并提交整改方案，给业主一个满意的答复，谢谢。

七贤郡（西）全体业主
2014年  11月 23日

为何这个不显示？？  http://tousu.vanke.com/showtopic-16902.aspx

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

回复 2楼wanke888的帖子

数据库串贴了

万科诚信何在？

本人认真阅读附件中的文件后，提出如下表示：

1、我同意《七贤郡（西）业主联名意见书》中所有意见内容，望万科务必在合同交付日期前整改完毕。

2、我对物业费问题、飘窗的窗帘安装问题、走廊露天问题、老客户推荐新客户奖励等问题，非常气愤，本人表示如果不整改，本人不会收房。

3、如果现场沟通不顺利的话，本人愿意参加游行，抗议等活动，请组织人及时通知我。

3、我代表个人及所有业主对组织者的组织表示感谢，非常感谢您的付出。

交付在即，邻居们都期待能安心入住，望万科相关部门领导能正视此事，给予整改。特别是东西大道交通安全问题，我想不管是业主还是万科都不希望交通惨剧在家门口上演。恳请万科在业主入住前积极解决这一问题，确保业主出行安全。

万科之前承诺开通公交线路，请给我们业主个准信-我们需要了解公交车准确的开通时间，公交车班车间隔时间，早晚营业时间以及公交路线等相关信息。 请万科认真解决目前大部分业主担心的出行问题，让我们这些即将入住万科文化村的业主，真真真正体会和感受到三好好万科。

我同意《七贤郡（西）业主联名意见书》中所有意见内容，望万科务必在合同交付日期前整改完毕.

回复 9楼mfkghd的帖子

顶顶顶顶顶顶