延期交付，整修拖拉，强制收费

一直在修，拖拖拉拉，每次只修一处，然后通知我收房交物业费，我每周催维修工程师小刘抓紧修，为了收房已经跑了5次了，已延期交付两个多月，还被要求交维修期间的三个月的物业费，强制要交，不然不给收房。小刘建议我起诉，开发商将赔付每日万三的违约金。现要求，根据合同赔付违约金、免除维修期间物业费。