精装房验收不合格，物业费不合理。

1、精装房验收不合格，未反馈整改措施和完成时间，无法确定何时可以收房；
2、未收房即通知当天开始收取物业费，不符合物业服务合同中“因开发商问题导致未按时交付的费用，由开发商承担”条款；
3、因未能按时收房，导致入住推迟的全部费用（包括但不限于延迟入住产生的房租、往返交通费、请假产生的误工费），需要给出明确回复，且得到本人认可。
4、为维护业主的合法权益，保留一切维护权益的手段。