赐教建筑面积与套内面积如何计算？

本人在万科金域蓝湾订了建筑面积79.82方的房子，但是在认购书和补充协议上都显示套内面积只有58.84方。
请问万科客户：
    1、套内面积是如何计算得来的？法律依据是什么？
    2、套内面积是不是就是除公共分摊和墙壁占用面积以外的室内使用面积（进门以后室内所有空间的投影面积）？
    3、套内面积是不是包含了所谓的赠送面积？
    4、在签订商品房交易合同时，我是否可以要求万科注明实际使用面积为多少？分摊面积为多少？
另，请问已购买蓝湾的业主面对这样的事情，你们怎样应对？谢谢指教~

回复 1楼看万科的帖子

尊敬的［看万科］朋友：

          您好！

    现行的商品房关于面积计量均依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。另外，地方政府约定的《商品房买卖合同》是以“房屋套内建筑面积”作为计价标准的，而“建筑面积”则在“房屋套内建筑面积”的基础上，另外加上了“分摊面积”。如有其他建议或意见，欢迎致电万科服务监督热线4008－000002与我们联系。谢谢！

    祝您生活愉快！

佛山万科客户关系中心

2013年3月15日

“分摊面积”占了总面积的26%，很强哦。

地方政府约定的《商品房买卖合同》是以“房屋套内建筑面积”作为计价标准的，那么：物业管理费2.18元/平方米，面积收费是不是也是按照套内面积这个标准收费呢？

这个问题问得好！ 支持按套内面积收物业费。