塘厦万科朗润园坚决抵制同办公楼共用迷你小区

2015年1月25日上午，位于塘厦石潭布的万科朗润园小区发生业主维权活动，在现场，业主打出多条横幅，小区高楼上也悬挂了条幅，并配有音响，口号，进行抗议示威，参与人数约有4、5百人左右，气氛高涨，一度造成小区前的环市东路车辆行驶缓慢，但现场看到有警察在维保，业主们也比较理性，并没有发生堵路、打砸等过激行为。。。

    据现场采访，万科朗润园小区业主进行此次“维权”活动，有两个重要原因：

一、开发商私自变更楼盘规划，将小区沿街一栋原本是商业用途的23层高楼转变成公寓楼（楼盘名称为“棉花”）进行出售。

目前已入住的一期小区，由3栋33层高的洋房和十多套别墅组成。早在2011年，业主在购房时，宣传资料显示其小区第一大卖点就是容积率2.0以下，远低于一般小区，但入住后，高层洋房业主才发现其高层区域与别墅区进行了隔离，小区活动空间远低于预期，随着沿街那栋当初宣传为建酒店的商业楼的兴建，并被作为公寓“棉花”当住宅进行出售，还听到棉花的业主可以共享原本就已狭小的洋房小区空间的传闻，在多次电话向东莞万科地产总部求证后并得到肯定答复后，小区高层洋房业主觉得完全被万科这一大品牌公司欺骗了。他们认为，原本小区一期高层洋房地面活动空间就有限，如与棉花共用小区，原本592户享用的地面空间将再增加300多户，将会十分拥挤，各种设施也会更加显得不足，容积率远超一般标准，更重要的是，“棉花”出售时，有些人购买用于自住，有些人则购买用于投资，出租当住宅或当办公室用都有可能，届时，会有各种人员存在并进入小区花园，小区内安全根本无法保障。

二、小区物业费高，2.8元每平的价格，不仅超出东莞市物业费2.4元/元最高限价标准，也远超一般小区的物业费价格。

    虽然2.8元的物业费在业主买房时就知悉和认同了，但许多业主在实际入住大半年后，发现其物业服务水平远低于预期，小区清洁卫生、安保、设施维护等方面都存在问题，业主多次投诉，虽然有改善，但问题仍层出不穷，电梯在短短交付半年内故障15次之多，此外，小区配套的泳池、超市、市政路等也未及时开放，等等这些，导致入住业主感觉2.8元每平的物业费与其享受的服务极不相符。

   另据悉，小区业主在进行此次活动前两星期左右，就曾收集了业主意见以及近90%入住业主多达300多户的签名，并与物业进行了正式谈判沟通，但物业除了承诺提升服务外，并未给业主关于以上两项内容的满意答复，以致才发生本次业主更大规模的现场示威活动。

   截止至当日下午15：00，万科方面仍未对朗润园业主的诉求进行妥协答复，只针对“棉花”变更规划的事项将在本周四答复给出批复资料，现场许多业主情绪激动，表示将会采取更大的行动来争取自己的合法权益。

现在的万科真是太坑了，有问题就一直拖，一直忽悠，不解决问题。王石你知道万科现在变成怎么样了吗？

是的啊，当初买房的时候销售说明22整栋（现在号称棉花公寓）是酒店和办公楼，不是住宅，销售宣传册上1区也是只有户主576户等所描述与承诺的内容，是广大业主当初决定购房决策的唯一依据，从法律层面上来讲以上资料与人员所言内容均构成了合同要约。现在将酒店改变成公寓住宅共用一区小区是严重欺骗一期业主的行为，必须坚决抵制！办公与洋房住宅必须分区管理！

回复 1楼小胖子1987的帖子

尊敬的[小胖子1987]业主朋友：

     您好！我们很关注您反映的问题！前期项目规划设计中有体现朗润园22栋为该小区的一部分。针对该问题，项目负责人于1月25日与部分客户面谈解释，为了更好地与您沟通，建议您留下房号信息，我们将安排专人与您联系。祝您生活愉快！

                                                                                                          东莞万科客户关系中心

                                                                                                             2015年1月27日

我们买房时说那里会建成酒店，现在却当居民楼来卖，还和我们共用小区，骗人啊！坑啊！

万科---请不要只会做缩头乌龟！！！
     业主反应的问题，不是坐视不管、撕掉横幅、就能不了了之的！
1、塘厦万科朗润园2.0的容积率是怎么算出来的？ 请给我们一个答复（如果是连别墅区的地一块算，那请不要把洋房和别墅用墙隔开）；
2、售房时所说的酒店（现在集体宿舍式的“棉花”），现在为什么变成了公寓出售？ 变成公寓出售却还要和洋房一起共用小区？（如果要共用也可以，那请把洋房与棉花的差价退还给一二区的业主，如果不退差价，那请不要怪我们不同意“棉花”共用小区）；
3、2.8的物业费，请问你们是按什么标准来收取的？给了业主们什么样的服务：
            连快递都不可以代收的服务？
            垃圾堆满山的服务？
            电梯频繁维修的服务？
            ......
4、没错1.25是和你们协商了，但协商的结果是“物业费2.8，棉花共用小区”。多余的解释都没有。。。哈哈！！！  请问业主们是吃饱了撑着，花钱请“万科物业”来当爷吗？  
       特别提出朗润园的“光头”物业人员，我们购买的万科朗润园，不是黑社会，请不要用黑道学来的态度对待我们！ 万科：我们需要的是理性的物业管理人员，不是四肢发达的“蛮兵”；

    针对本次我们提出的问题，希望万科能够理性地解决，给出满意方案！否则我们有权拒交物业费，直到更换物业公司为止……

回复 2楼东莞万科客户关系中心的帖子

当初买房的时候销售说明22整栋（现在号称棉花公寓）是酒店和办公楼，不是住宅，销售宣传册上1区也是只有户主576户等所描述与承诺的内容，是广大业主当初决定购房决策的唯一依据，从法律层面上来讲以上资料与人员所言内容均构成了合同要约。现在将酒店改变成公寓住宅共用一区小区是严重欺骗一期业主的行为，必须坚决抵制！办公与洋房住宅必须分区管理！

万坑   容积率2.0和绿化面积都是怎么算出来的！请给个回复~！ 22栋到底是办公还是商住？？？

随意变更规划
销售乱承诺。说好的超市呢，没说好的棉花呢？
王石，俞亮叫你来朗润园填坑！！

:@ :@ 万科---请不要只会做缩头乌龟！！！
     业主反应的问题，不是坐视不管、撕掉横幅、就能不了了之的！
1、塘厦万科朗润园2.0的容积率是怎么算出来的？ 请给我们一个答复（如果是连别墅区的地一块算，那请不要把洋房和别墅用墙隔开）；
2、售房时所说的酒店（现在集体宿舍式的“棉花”），现在为什么变成了公寓出售？ 变成公寓出售却还要和洋房一起共用小区？（如果要共用也可以，那请把洋房与棉花的差价退还给一二区的业主，如果不退差价，那请不要怪我们不同意“棉花”共用小区）；
3、2.8的物业费，请问你们是按什么标准来收取的？给了业主们什么样的服务：
            连快递都不可以代收的服务？
            垃圾堆满山的服务？
            电梯频繁维修的服务？
            ......
4、没错1.25是和你们协商了，但协商的结果是“物业费2.8，棉花共用小区”。多余的解释都没有。。。哈哈！！！  请问业主们是吃饱了撑着，花钱请“万科物业”来当爷吗？  
       特别提出朗润园的“光头”物业人员，我们购买的万科朗润园，不是黑社会，请不要用黑道学来的态度对待我们！ :@ :@ 万科：我们需要的是理性的物业管理人员，不是四肢发达的“蛮兵”；

    针对本次我们提出的问题，希望万科能够理性地解决，给出满意方案！否则我们有权拒交物业费，直到更换物业公司为止……