不具备交房条件，并且没交房就收取物业

物业通知收房，但是不具备收房条件，路不通，没法进人和进车，五月中旬了还没交房让从五月一号开始交物业费，这太不合理了，根据法律规定是要从正式交房的次月收取物业费！如果因为疫情等不可抗力原因延期收房需要交物业费的话，那我们是不是也可以收取延期费用