昆明万科金域缇香小区的物业费用，包括电梯费在内吗？

万科物业职员 张如赛 一直在解释说，物业费是￥1.80元 / 米，还有￥0.50元是电梯费。

物业费 + “电梯费” 合计：昆明万科金域缇香小区业主支付的物业费用￥2.30元 / 米。

设定物业超过￥1.80元 / 米的收费，已经违反了地方行政监管机构公开的最高物业收费限价了，也属于刑事法律明文禁止以 “非法占有” 为目的收费。法律只规定了 “非法占有” 为目的，就已经构成了违法收费。

之前本业主多次提到的2020年万科财务成本列出的开支项目，就有一项 “安全秩序服务外包”，此项费用与电梯费如出一辙。万科物业拿不出任何合法的收费依据，万科物业已经涉嫌违法收费。

本业主当然不会相信这种拿不出任何的依据，信口开河张嘴胡诌的解释了。

借用此笺之际，也想问问万科物业，你们的电梯收费法律依据在哪里？拿出来看看，一起学习！

本业主不止一次的提到，物业的收费必须依法依规，《物业服务收费管理办法》第十一条没有规定电梯费为一项独立的支付，有行政监管机构的文件吗？有与业主约定的收费项目？那么万科物业的这项费用支付，没有任何的法律依据！啥也没有万科物业的收费依据在哪里？这样装在口袋里的收入，那是必须要吐出来的！

简单整理物业的合法收费范围：

这些法定的社会规范，都可以在线查到的。

物业费用包括小区的生活服务的各项费用，包括清洁费，园区环境维护费用，办公费，小区设备的日常运行和维护的费用，其中，电梯费就是属于小区设备的日常运行和维护费用，所以物业费包括电梯费。

1. 相关规定

根据有关的《物业管理条例》中的物业管理服务费的用途中有明确的规定，这个小区的物业费用是包含在日常设备的维护使用费用的，那很明显，电梯就是我们日常生活中需要用到的设备，各个业主都需要使用到的，我们有这个义务去对它进行维护和保护，以保障电梯的正常使用，方便我们的生活。所以，物业费用是包含电梯费用的。

2. 物业服务

每个小区都会有物业服务，这些服务通常包括，小区的清洁管理费用，小区绿化的养护费用，小区秩序维护的费用，小区固定资产的计提折旧费用，小区的办公费用，小区公共设备设施的日常运行和维护费用，其中，这里是的日常运营的维护费用就包含了电梯的日常运行和维护的费用，另外，还有经过协商之后，业主和物业公司规定达成一致的其他的费用。

综上物业费用：

涵盖了小区的安全，公共设备设施、卫生、环境、治安、绿化等方面，其中电梯费也是物业费的一种。

做任何事情都有一个度，只要是说实话，都有被原谅的可能。

但是如果撒谎，性质就变了，不怕你骗我，就怕你骗不了我！

昆明万科物业必须依法依规的从业！法无授权不可为，没有后悔药可以尝试！

您好！非常感谢您对我们的服务提出宝贵意见，我们已进行认真记录，会尽快安排相关工作人员与您联系。同时您也可以拨打云南万科物业服务热线：4009515151与我们联系，祝您生活愉快，工作顺利！

昆明万科客户关系中心 发表于 2022-5-13 17:46
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万科官网除了胡吹，我的40几个帖子，万科物业什么时候回复过？ 这就是中国的那句老话：“ 挂羊头卖狗肉 ”！

昆明的物业费2.3，景洪锦绣时光2.4，昆明几线城市，景洪几线城市，太搞笑了。