关于城市花园四期D1板块定义为非普通住宅继续向万科发问

据无锡客户关系中心、城市花园四区物业服务中心6月11日回复：D1为非普通住宅，收费标准按交付现场公示的政府相关部门评审价格执行，根据物业和物业管理企业提供服务的性质、内容、特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价管理。那么，请问万科，D1定义为非普通住宅的标准是什么？根据锡政办发（2005）72号文发布，普通住宅有三个标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；

2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；

3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍（含1.44倍）。

请万科回答：D1目前的容积率为1.29，单套建筑面积144以下，实际成交价格含精装修款项，是否符合无锡市的非普通住宅标准？如果万科坚持认为D1属于非普通住宅标准，请提供政府对该地块属性的批文和万科缴纳非普通住宅的土地增值税来说服广大业主，不然，我们将抗争到底！

支持，请万科拿出认定D1是非普通住宅的依据。
无锡房管局认定的同类地段是指哪些地段，这些地段的价格是多少？

请万科地产 以事实为基础，反馈用户。140户140住户，表示，不给个说法，不可能履行义务。

尊敬的[sosweet]朋友：
    您好！
    万科城市花园四区（新酩悦）是根据万科地产前期规划定位为别墅，物业费收费标准采取市场调节。物业服务使用“睿管家”尊享服务模式，为您提供优质舒心的物业服务，打造幸福社区。物业费收费标准在房屋买卖合同及销售过程中已对购房者进行了明确告知，关于您反馈的问题，我们也在与地产部门核对，请您知悉！若后期还有其它意见或建议可通过小宝、APP、微信向我们反馈，或通过4009515151客服热线和我们取得联系！   
    祝您和您的家人生活愉快！


城市花园四区物业服务中心
2015年6月12日

业主在购房所签的合同中，关于物业费收费的描述为“艺海别墅（多层）：4.79元  /月*平方米（含公共水电费0.51元/月*平方米，电梯运行费和水泵费0.83元/月*平方米）”，扣除后两项，则“艺海别墅（多层）”的物业费为3.45元/月*平方米。

然而在《无锡市物业服务收费管理实施办法》(锡价规[2014]3号)中，普通住宅的收费标准按7级标准划分，最高7级的指导价为2.5元/月*平方米，故广大业主以此为根据，向万科反应了物业费收费超标的问题，得到的如下答复：

根据无锡万科客户关系中心的答复，万科城市花园四区（新酩悦）是根据万科地产前期规划定位为别墅，物业费收费标准采取市场调节。那么就产生了如下问题：1、
合同若要生效，其本身必须是合法和合规的，若其违反了相关法律法规，则其必然不具备相应的法律效益，因此关于万科城花四期物业费是否合法的根本，在于城花四期是否是别墅。2、
别墅用地是一个已经失效的说法，早在2003年，国土资源部便发出通知，提出“停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方，要认真进行清理”。也即是说，2003年之后就不存在别墅用地了，万科拿一个过时12年的说法来糊弄业主显然是无法原谅的。3、
住宅用地是整幅土地定义的，城花四期的用地中包含了所谓的5层“艺海原墅（140M2），6-11层的小高层（115M2），11层以上的高层（90、115m2），整个地块的容积率远大于1（过去认定别墅的一个重要标准就是地块容积率小于1，城花四期显然不满足），仅D1\D3组团的容积率就达到1.29，因此从这一方面来看显然城花四期也无法认定为别墅。4、
再次，根据现行《城市规划管理技术规定》，住宅分为低层（1-3层），多层（4-6层），小高层（7-11层）和高层（12层及以上），过去对别墅和独立式住宅的定义范围通常为低层住宅，不知道什么时候多层小高层高层都能算别墅了，万科这做法未免太把人当傻子糊弄了。5、
在业主所签订的商品房买卖合同中，第二页就规定了：该商品房的用途为住宅。如果城花四期为别墅，在这一项中商品房的用途应写为“别墅”。由此可见，万科地产本身就将其作为普通住宅出售，为何到了物业又变别墅？此合同前后矛盾，可见其本身法律依据成疑。最后敦促万科尽快给予业主正确的回复，否则业主必将采取法律手段，维护自身利益。

回复 1楼sosweet的帖子

支持，请万科拿出认定D1是非普通住宅的依据。
无锡房管局认定的同类地段是指哪些地段，这些地段的价格是多少？

广大业主很关心这件事，希望能愉快解决:smoke