万科城花璟苑几点问题

1.北边靠近关南园路的门不开，12栋的业主出入很不方便，要绕一大圈才能进到自家。2.85户型次卧空调外机位置设置不合理，装空调外机还要到楼上邻居家里。

还我们北门人行通道

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万科城花景苑一期交房在即，我作为万科的老业主以及景苑的新业主，提前两天再次欣赏了一番自己辛苦积累买下的景苑房产，谁知交房在即之时，万科城花景苑将进出关南园路上连同公交站的旋转闸门擅自拆除了。在此，我不禁要发问，原本已经完全建好的旋转闸门是谁拆除的，根据什么理由拆除？
       首先，我找到了武汉市国土资源和规划局管网，幸好管网上有城花璟苑一期的规划公示图，公示时间为2015年6月3号~10号，在官网的原审批规划图上，在关南园路上清清楚楚的标明了消防通道处有一个人行次通道，我想这也是这里以前建有旋转闸门的原因，
没有想到的是，在刚刚通过规划验收之后，万科城花景苑的管理部门堂而皇之的将人行通道撤销了，我要问问，你们当初修这处就是为了通过规划局的验收么？？城花景苑的正大门在关南园一路，而公交站在关南园路上，正在这处人行通道外，不是每个人都出入开车的！
       我不知道城花景苑的管理人员是出于一种什么心理或者说有些什么内幕，勇于欺骗规划局，置业主的方便利益于不顾，毅然将人行通道封闭。
我也和几位收楼部的工作人员沟通过，他们支支吾吾的说是出于什么安全因素，消防通道要常闭，为此，我同样查找了国家建筑防火规范中关于消防通道的要求，在要求中有具体的要求，

        根据《建筑设计防火规范》GB50016-2006，6.03条规定，高层建筑沿街时，”应“设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80m，请注意，是“应”，从设计的角度上说，应，属于强制要求。


         作为万科的老业主，一直对万科的服务比较满意，这次万科城花景苑的行为让我觉得万科有点店大欺客，且不说封闭人行通道这种事对业主造成了多么大的不便，验收前按照审批图纸安装，验收后拆除，这种行为属于什么性质，希望武汉万科的领导层能够清楚了解，规划局的官网上也一直挂着信访电话，信访邮箱，我也希望万科既然已经做了正确的工作，为什么又要吃力不讨好的做些违法的事情呢，请斟酌！


         附：http://www.wpl.gov.cn/pc-0-74517.html   武汉市规划局万科城花景苑公示网址

尊敬的午夜星光朋友：

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致万科城花璟苑开发商与物业公开信

万科城花璟苑开发商及物业：

我们是购买万科城花璟苑即将入住或已经入住的一期业主，本着对万科品牌的充分信任，在万科销售的如簧巧舌之下交易购房。本着遵守契约精神，我们如数缴纳公共维修基金，预缴一年的物业费，可是我们业主竟从此变成任人宰割的弱势群体。

我们本应沉浸在乔迁新居的喜悦之中，交房后却遭受一项又一项侵权行为；我们本应享受物业带给我们的便利，入住后却要忍受人为制造的诸多不便。请问万科，你如何让建筑赞美生命？不愿成为买房即为弱势群体的我们，呼吁与万科城花璟苑开发商与物业公司负责人展开平等地对话，同时要求万科城花璟苑开发商与物业就下列问题给与我们正式书面回复：

一、北门问题

按照购房合同及原有规划，北门是人行通道。但是自交房之后，此门莫名其妙地变性为消防门，且长期被锁，对已入住的业主的出行造成极大的不便。请万科对此作出合理解释！不要用保障业主安全此类借口来搪塞业主。

二、车位问题

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，敞开式地上车位属于全体业主共有，此类车位由业主大会授权委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。地下车库，如果计入公摊，则开发商无权出售；如未计入公摊，开发商又无法取得车库产权，则车库理应归业主按份共有，其收益也应归业主；如果地下车库属于人防工程，根据《中华人民共和国防空法》规定，车库收益属于全体业主。无论何种情况，小区的地上车位，地下车库所有权均应属于业主共同所有，物业仅有受理委托进行管理之责。然而目前，地上车位的租金居高不下，地下车库只售不租，请问这是否与业主进行商议？租金和售价是谁决定？车位租金与车库出售收益现在何处？是否有账目供业主审核？

三、维修基金与物业费发票事宜

在一期业主办理入住手续之时，物业公司便已提前收取一年物业费及所有专项维修资金，而按照我国法律规定，专项维修资金的建立，应当遵循业主所有、统一交存、专户存储、业主决策、专款专用、结存公开、政府监管的原则。请物业公司向一期业主提供物业费与专项维修资金发票，以便后期业主办理房产证。同时，请物业公司公示专项维修资金的流向、使用计划与具体账目，业主有权对资金的使用情况进行审核。

四、公共区域收费问题

请万科举证证明海盗船、游泳池与会所不属于业主公摊范围，否则，这些公共区域权益理应属于全体业主，业主有权参与此类公共区域的收费与收益处置事宜，物业公司理应公示小区内所有公共区域，包括电梯等其他区域的广告收入，业主有权参与计费决策事项，并监督所有收益的使用情况。

请万科城花璟苑开发商及物业公司负责人就此四项问题在2015年8月1日前给予合理的书面回复，否则，作为万科城花璟苑的一期业主，我们保留进一步维权的权力。

                                     万科城花璟苑小区一期全体业主

                                                                                                                                                                                                                                        2015年7月30日