办证无两书、产权证逾期违约金及租金归属问题

1.交付问题：原该2021年6月底办交付但无人通知，经业主多方联系后，至今无法提供两书（质保书、说明书）。
2.逾期办证：按合同规定最迟22年6月底办理产权证，至今未收到书面通知办证，按合同约定违约金为总价1‰/日。
3.租金归属：该商铺于2018年6月被运营出租（业主未知情），我方已付运营服务费（有发票为凭），三年的租金应归业主所有。
以上问题，望尽早答复