延期交付 拒不理赔 将未验收工程交付业主 伤害业主

1、万科上湾璟园项目29#楼，合同约定交付日为2022年6月30交付使用；2022年9月25日万科方面在未取得交付备案许可的前提下，微信通知业主9月26日入伙交付；9月26日下午入伙通知书才到达，万科在未取证的前提下预判了交付备案证的取得；
2、经主管部门核实，29#周边汽车库及汽车库以上地面部分，万科未进行任何消防验收、竣工验收；即交付使用，涉嫌将未验收工程交付使用；要求停止伤害
3、29#南侧汽车库消防设施缺失、消防管道无压力、风机房未通电、主要交通道路净高不足2.2米，存在极大的安全隐患；这样的工程何以能交付，简直是草菅人命，制造隐患；要求停止伤害；
4、对于延期交付事宜，万科方面以疫情为借口，全部称之为不可抗力；对于业主的述求不予理睬，一句话诉讼解决；无任何沟通渠道；要求正面沟通解决延期违约事宜，按照合同支付延期违约金；
5、29#架空层设计为无功能区域，未经过本栋业主，万科擅自设置为文体设置场地，严重违规；要求拆除以上设施；
6、29#质量缺陷极多，多处未按设计施工；如单元门不符合无障碍要求、排烟井道内无隔音措施等；要求整改；

尊敬的业主：
       您好！上湾璟园29幢受到疫情等不可抗力原因影响顺延交付，为了环节家人焦急等待的心情，我们提前做好了交付活动的准备工作，尽可能在满足交付要求的同时能够为家人办理交付手续。
       上湾璟园29幢住宅建筑主体及地下室已完成施工及验收，满足交付条件。待二期地库整体完工后办理验收，后续施工中的区域已做好安全隔离，我们会持续做好开放区域设备设施的检查及维护，真诚为家人提供服务。
       自2022年2月，新冠疫情给昆山带来了反复、持续的影响，在昆山主管部门的关心支持下，上湾璟园项目部克服了疫情停工、工人及材料运输进场等困难，29幢楼于2022年9月26日启动办理交付。疫情等不可抗力发生，对项目交付产生了时间上的客观影响，我们深感歉意，但过程中也在竭尽全力确保交付，项目部全体渴望能够得您的谅解！
       为了提升小区的整体品质，我们对架空层进行了装修美化，我们将征求业主意见，由多数业主决定设施的保留或移除。
       业主报修的质量瑕疵问题，开展维修中，经过检查，单元门及管道井满足相关规范要求。
       如您还有其它疑问或建议，欢迎拨打苏州万科客户服务热线4008000002，与我们取得联系。祝您生活愉快！

苏州万科客户关系中心
    2022年10月20日

1、上湾璟园29幢住宅建筑主体及地下室已完成施工及验收，满足交付条件。待二期地库整体完工后办理验收，后续施工中的区域已做好安全隔离，我们会持续做好开放区域设备设施的检查及维护，真诚为家人提供服务。
    请不要混淆概念，请问完成施工及验收是何部门验收？待二期地库完工后办理验收，是不是意味着地库还未办理验收；

  2、为了提升小区的整体品质，我们对架空层进行了装修美化，我们将征求业主意见，由多数业主决定设施的保留或移除。
  本小区规划批复中，活动场地均在室外集中设置，29#一层架空层为无功能空间，这些设施不是业主决定去留，而是请贵司按批复图纸施工、交付；请不要混淆概念
   3、业主报修的质量瑕疵问题，开展维修中，经过检查，单元门及管道井满足相关规范要求。
    设计图中单元门设计为无障碍门，下方设置350mm防撞设施，门窗表中有明确表示，请按图施工；设计图种管道井需设置玻璃纤维吸声喷涂，请按设计图施工、验收、交付；请贵司人员仔细看图；图纸设计有的，施工必须到位，否则就是偷工减料，擅自降低工程设计标准；且目前状态是不满足施工规范要求；
4、架空层顶部未按设计图纸施工的事情，请贵司再仔细踏勘；
      

苏州万科客户关系中心 发表于 2022-10-20 15:06
尊敬的业主：
       您好！上湾璟园29幢受到疫情等不可抗力原因影响顺延交付，为了环节家人焦急等待的心情 ...

上湾璟园29号楼的地下室并未如你们所说已完成施工及验收，请开发商自己好好看一下规划核实证，地下室还有不少区域是没有被验收的，包括主楼的墙体支柱。你们怎能信口开河说地下室已完成施工及验收呢？欺骗业主看不懂规划核实证和图纸吗？地下室是一栋楼主体的基础部分，都未完全验收，你们如何敢说29号楼已达到交付条件？