未按合同时效办理产证

购房合同明确标注 自签订合同起720天内由开发商负责理房产证 交付给业主。但至今时效已过，开发商未办理房产证。依据合同规定 业主有权利要求退房，并且由开发商承担相应的所有赔付责任。