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万科相关人员， 我是长安区万科城1期32号楼业主，与2014年年初购买万科城地下车位。 （一）万科车位延期交付并无视国家法律以及合同规定。 按照合同约定（第八条，第九条，第十一条，以及对第十一条的补充条款）该车位应当与2015年6月30日之前交付业主使用（合同照片见附件） （1）按照合同约定，万科交付车位前需要业主邮寄交付通知书，如果在约定日期时为交付业主可以到万科物业办理交付手续。按照此规定我按照合同约定26月29 ，7月1号致电万科，询问车位交付十一，以及通过万科官网论坛咨询该事。通过电话沟通万科承认车位延期交付，有录音为证。 （2）延期交付后，万科张姓工作人员，物业人员，400客服都承认当交付时会有交付通知书邮寄给业主，有录音为证。 （3）7月28日万科张姓工作人员打电话来说车位月底交付，并邮寄了通知书，我问他邮寄的是啥通知书给我念一下内容，被张姓工作人员拒绝。后来我收到后发现居然是车位催收函，居然说车位按合同日期交付了，说业主我没有按时去收！我不明白万科如此大的公司，居然能做出这种不按国家法律法规的事情！这和没有五证就卖房性质不一样吗？而且至今为止万科依然没有按照承诺给我邮寄交付通知书，而且通过快递显示，万科居然是先发催收函在打给我电话说车位可以收了！此有录音和照片为证，照片见附件。 （二）车位设计不符合国家标准 我的车位后面靠着墙面，墙面上装有电箱，电箱高度1.5米，宽度0.3米，车位长度5.0米，车位尾部距离34cm，具体尺寸附件图所示。 按照汽车库建筑设计规范 Design Code forGarage JGJ100-98 的规定（见附件），小型车长为4.8米，规范4.1.4对汽车库内汽车与汽车、墙、柱、护栏之间的最小净距进行了规范，针对万科的车位也就是最小为0.5米。其中也规定了纵向指汽车长度方向、横向指汽车宽度方向，净距是指最近距离，当墙、柱外有突出物时，应从其凸出部分外缘算起。 按照规定，如果我车位后面没有电箱，按照车长4.8米，我的车尾到墙有0.54米，符合国家规定，但是如果有了电箱，那么车到电箱的距离只有0.24米，完全不符合国家规定。 而且我实际停车测试，如果停了一般的家轿或微型suv到我的车位中，他的电箱门无法打开，存在一定的安全隐患。而且这个问题万科一直避而不谈国家规范，只说不在我车位里就可以！ 请万科按照国家规定给我个官方的解释，到底该电箱设计是否符合国家规定。 诉求： 对于（一）截止目前万科依然没有为我邮寄车位交付通知书，反而书面否认车位延期交付，本人要求万科按照合同对我进行赔偿，并对违规邮寄车位催收函对我照成的损失进行赔偿。目前按照万科的承诺，车位已经延期交付超过60日，我有权按照合同要求执行我的权利。 对于（二）如果该问题能够圆满解决，也就是电箱不在我的车位后面，我会考虑放弃对（一）的诉求。 为了保护我个人的合法权利，录音材料我没有提供。 目前我已经到信访局提交了信访，同时我将根据信访的结果保留进一步起诉万科的权利。 |
