绿化带的铲除，先经过三分之二的业主同意，请万科拿出业主大会表决结果或业委会的授权书来

绿化带的铲除，先经过三分之二的业主同意，请万科拿出业主大会表决结果或业委会的授权书来

小区的改建等以及绿化带的铲除，必须“先经产权人（业主）同意”这一法定程序方可实施；任何人都不能违反《物权法》、《物业管理条列》等法律的规定。

前两周，万科物业把98栋多处绿化带铲除了，随即铺上地砖或鹅卵石。这里不会讨论这一做法的目的意义以及优缺点；只讨论这一做法的合法性；是否程序合法。

《物权法》、《物业管理条列》等法律均有明文规定，必须先经过三分之二的业主同意方可实施。

请问万科物业：1、 业主大会或业委会
授权你 铲除98栋多处绿化带没有？

              2、如果没有授权，万科物业必须在一周内回复此地原状；  如果授权了请万科物业拿出并公示 业主大会表决结果或业委会的授权书来；如果拿不出也必须立即回复这一带的原状。

请万科物业正面回答以上1、2个问题。请不要东拉西扯，请正面回答。

如果没有授权，必须立即恢复此地原状，没有任何回旋的余地。

尊敬的城市花园业主您好！

    98栋商业广场区域零星绿化整改工作属于日常小修维护工作，不属于大中修整改范畴，日常小修维护工作在《物业服务合同》已有相应授权，同时《物业管理条例》对物业服务常规工作内容有相应明确。故您所需要进行全体业主的诉求，对已经合同约定授权的事项再次表决是有冲突的。物业服务中心是完全按照《物权法》、《物业管理条例》、《物业服务合同》等政策法规为全体业主提供物业服务工作。

    若您还有其他建议和意见，请致电您的专属管家或到物业服务中心咨询。感谢您对物业工作的支持和理解，祝您生活愉快！

成都万科城市花园物业服务中心

二〇一五年九月二十二日

尊敬的城市花园业主您好！

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成都万科客户关系中心 发表于 2015/9/22 11:21:43

                               
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    万科物业的回复完全就是在用“强盗逻辑”：
    万科狡辩原文：“98栋商业广场区域零星绿化整改工作属于日常小修维护工作，不属于大中修整改范畴”。
首先,“小修和维护”是使损坏或者部分损坏的的东西恢复原来的功能或形状，而不是彻底改变期性质，如飞机的小修和维护，绝对不是不是把飞机“维护”“修理”成了汽车或者自行车，把飞机的飞的功能都给改变了。同理绿化带的维护，是恢复原来的绿化功能，而非铲除绿化，把绿化变为地砖等。
其次，不管万科给扣上大维修还是小维修的帽子，任何日常小修维护飞机，都绝对不能把飞机维护成自行车的，飞机维护修理成自行车，不能起飞了，这是叫修理吗？万科把绿化带“维护”成“水泥地”也叫维护吗？
第三，退一步说，即使飞机除了点小故障，去修理，修理厂未经飞机机主同意就把飞机修成了自行车了，再也没法飞了，只能骑了，修理厂是完全正确的（同理万科把把绿化变为地砖也是正确）。这也和万科说的“《物业服务合同》已有相应授权”，毫无关系；因为除非业主都是疯子，才会这样授权；况且如果真授权了，那请万科拿出《合同》授权万科物业把绿化带改为水泥地板的“原文”来。业主早已查找了原文，实际是绝对没有这样的授权！！！

第四：万科物业的违法行为必须立即予以纠正，必须恢复绿化带原状。万科的强盗逻辑和狡辩行为是荒唐可笑的