物霸+电霸，万科等严重违反《物权法》未经业主大会法定程序，就强行霸占业主资产。

物霸+电霸，万科等严重违反《物权法》未经业主大会法定程序，就强行霸占业主资产。

现在用的合分表
从进入小区起至电能表及表前的接户线、进户线、变电器等电气设备产权属于小区业主共有；城花有4、5个配电房，这些业主共有产权的电气设备价值约超过百万元。

如果更换为“一户一表”，
物业管理居民小区电能表之前的价值约超过百万元的电气设备产权应変更给供电公司；这就涉及到业主共有资产产权的变更，依据《物权法》和《物业管理条例》的明文规定，必须依法召开业主大会表决这个法定程序，业主大会通过了方可实施。

除产权人（全体业主）外，其他任何单位、组织或个人都无权决定业主共有资产。
如果万科物业怀着不可告人的目的，未依法经过业主大会这个程序强行换表，即使换了，想造成既定事实，也是绝对无效的，如万科和供电公司一意孤行，部分业主必将在几天内直接起诉到法院，追究物业公司和供电公司的违法责任。

还有，没有业主大会或业委会的授权或书面委托，你万科物业根本不是业主，无权抛开产权人全体业主（或业委会），私自去办理小区换“一户一表”手续；万科物业为了自己不可告人的目的，仓促上马，22天黑才开始贴通知，23日一早就立即施工；你万科物业就是业主雇佣的佣工，有什么权利决定赠送、变卖主人的财产！！！

本人和其他大部分业主一直坚决支持换表，并多年一直积极争取；但换表程序必须合法，必须经过业主大会同意方可换表；否则我们将直接起诉万科物业。

尊敬的城市花园业主您好！

    就您所关注的问题做如下回复，供电局根据相关政策免费为全体业主统一更换智能电表，更换智能电表只是电费计费方式的改变，而不是您所担忧的产权变更，若存在质疑，您可以前往相关部门查询，相关共有设施设备的产权归属明细。若您还有其他意见和建议，请致电物业服务中心或您的片区管家进行咨询，也可以前往业主委员会办公室登记反映您的意见和建议。祝您生活愉快！

城市花园物业服务中心

          二〇一五年十月二十三日

尊敬的城市花园业主您好！

    就您所关注的问题做如下回复，供电局根据相关政策免费为全体业主统一更换智能电表，更换智能电表只是电费计费方式的改变
成都万科客户关系中心 发表于 2015/10/23 11:46:36

                               
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少在这里偷换主题、多个问题居然只狡辩和回答一个问题，其他都闭口不提。请你再看看：“你万科物业根本不是业主，无权抛开产权人全体业主，私自去办理小区换“一户一表”手续”。
还有产权问题，万科先是偷换主题，把“合分表”改造为“一户一表”这个主题偷换成了单一的“换电表”（更换智能电表）；妄图回避之前自己贴的通知是“一户一表”改造；因为“一户一表”改造必须把物业管理居民小区电能表之前的所有电气设备产权免费移交给供电公司，这个移交产权是法定的，不可改变了基本原则。 万科就偷换成单一的“换电表”，以回避这个问题。  并说“不是产权变更” ，
实际全在撒谎，自己编造一个不移交电器设备的谎言来欺骗业主，这个谎言是根本没有半点常识的谎言，简直可笑至极：
事实是前几天万科自己的张贴的“一户一表”的通知都还在，业主已经取证保存了，万科出偷换主题、撒谎、狡辩外，“现在不谈产权只是缓兵之计，等大部分业主还不懂政策时先把电表换了再说，换了电表后，撒都好说，到时说不定实际产权已移交电力局（这是一户一表的最为基本的条件，任何人不可改变，不交就不是一户一表），到时就该供电局维修维护设备了；但万科可以口头给业主说没有交，还可以做假账忽悠说万科2015年维修电器设备花了10万元呢？   过段时间也可以直接说，不移交就该业主出20万元，要业主出20万维修，如移交设备就由供电局出维修费和维护。那业主都不会跟20万元过不去，等于逼业主自愿同意送给供电局。这样一步一步，万科的目的就达到了。、
           不承认这些，万科目的就是一个妄图回避业主大会的约束，由万科自己胡来乱搞。
   可惜，万科的如意算盘打错了，任何伎俩都是无效的，就是假如万科自己说：“单一的换电表”也应该由电表的主人事先同意，因为电表是业主的，不是万科的、也不是供电局的（万科物业自己也这样说过，前几年业主要换坏电表，万科说电表不是物业的，不是供电局的，是业主自己的，必须由业主自己出去买电表），你万科和供电局没有事先经业主同意也不能换，换了就是违法，必须立即停止。