房屋外墙防水破损导致墙面受损，物业和地产扯皮

我的主卧外面露台从交房之初就存在放水砂浆开裂问题，经保修后重新涂抹了防水涂料，涂料粉刷两年后再次保修后重新粉刷。现在防水层严重脱落，多次保修无人负责，物业告知找地产，地产告知已过保修期（告知未查到历史保修记录），无法维修。
现在主卧外露台明显有维修痕迹，为什么就差不**修记录。物业过来一看就确定这是地产维修过的痕迹。

客厅外墙保温材料因为施工质量问题导致开裂，地产同样已过了保修期为由不予维修。现在能看到明显的第一次维修痕迹，现维修质量不过关导致再次开裂 需要立即维修。

现主卧及客厅两个窗户排水孔只有进水口没有排水口，怀疑施工缺陷导致窗户进水。

两处漏水问题已导致我屋内原有墙面大面积返潮脱落，需责任方承担漏水修复及墙面修复责任。