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我是金色半山的第一期业主。12年11月27日签定购房合同。12年12月29日领证。合同备案时间是13年1月11日。我现在去办产权证，契税窗口依备案时间，认定我套房为我婚后购房，需交纳三个点契税。（婚后，对方有一套房）。我一直在跟地税部门争取：我婚前的购置第一套房子，怎么能因为备案时间就成为我的第二套房了呢？备案流程不能凌驾于合同之上。通过打12366，12345热线，地税部门都给予了积极回应。但也是在不断的沟通以及学习当中，我发现，造成我这个局面的元凶是地产公司！ 1、按购房合同约定，你们应该在30天以内，也就是12月27日 以内完成 登记备案手续； 如果你们依约完成了这个手续，我的房产依然是可以认定为是第一套房，按一个点交税； 2、本着只想解决问题，不想另挑事端的原则，我给万科的南京客服打了电话 ，并给现在的销售经理打了电话 ，诉求很简单：写一份情况说明，说明是地产公司给我的备案时间晚了，合同约定应该在三十天之内完成 。此说明，我仅仅为解决我交契税时窗口的一个说明 ，请他们依此做特殊处理。 3、客服至今没有回复； 销售陈经理处理倒是及时，但反馈过来的信息，全部都是万科回避违约责任，不愿意直面问题所在（要么是描述无用的说明，要么说是因为我资料没及时交齐而造成登记晚了。。。请不要无中生有） 4、销售经理是代理公司的，我希望可以置业公司的人可以直接面对你们的失误（据说我们当时 的那批合同有一大半都不是在30天内完成 备案的），积极弥补。 5、我之所以这么要求，也是在帮助你们地产置业公司解决你们可能会存在的违约责任：因为你们的备案时间违约而造成的我交税以及其他方面的损失，我保留法律诉讼的权利。 6、有失误，直视他，积极解决他是正确的做法。如果因为这个备案时间迟了，造成税务局认定我是二套房交税，造成的损失，我一定会依法向你们进行追偿。 7、最后 一次联系陈经理，是昨天的下午，请你们于本周五（11月20日）上午十一点半之前给予回复。如果没有更积极的处理方案，我会同时完成二个事情：打12345反馈你们的违约行为； 请律师进行诉讼准备。 以上，请妥善处理。 |
