请问在验楼之前先交物业管理费的法律依据何在？

我文化低，搞不懂验楼之前先交物业管理费是几个意思？
     在验收之前，房子的交付内容和交付质量还没有得到双方正式的认可——也就是理论上还存在交付内容和交付质量达不到合同要求的可能。既然没有正式的认可，却要先交管理费，你们的法律依据何在？
     万科的这个霸王条款不得不让人联想到现在的交范围和交付质量已经达不到合同要求，需要通过我们在验收之前先缴纳物业管理费，来构陷业主“已经收楼“的法律事实。因为从法律上来说，当验收后双方对交付范围和交付质量出现争议的时候，万科完全可以把物业管理费的收款凭证作为业主验收的依据——既然你已经缴费，如何证明你没有验收？既然已经“验收”，就证明你已经同意了交付范围和质量是满足合同要求的。
     另外，我也搞不懂为什么物业管理费需要预交六个月的？请问法律依据何在？请问业主的利息损失由谁来承担？我知道平摊到每个具体业主的身上，这是一笔很小的费用。但是聚沙成塔，所有的业主全部预交6个月，万科提前收取这么多的费用，是不是涉嫌非法集资？是不是有必要和业主协商一下？而不是直接一纸通知告诉业主，我就要这样干了？
     万科口口声声强调契约精神，却屡屡罔顾契约精神里面最核心的契约自由和契约平等的思想，在与业主的合同、协议中擅自增加霸王条款，霸气侧漏，没有一丝一毫与业主平等协商的语气，何来真正的契约精神？
     我只想再次强调：万科，你没有权利，甚至根本没有资格解释所谓的”契约精神“！

开恶劣先河，坚决杜绝！

尊敬的【keithyu1974】客户：

    您好！物业服务费是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序向业主所收取的费用，即使您未居住在这里，但您也享受了物业服务中心对于所有共用部位、共用设备设施的维护成果，这些维护也是保障您房屋保值、增值的前提。另外，开发商和物业公司是两个独立的经济主体，物业公司从房屋合同交付之日起收取管理费是依据相关法律法规和《前期物业服务合同》约定内容进行的，目前物业服务中心在集中交付期间推出了预存管理费送大礼活动，希望通过此活动让更多业主感受到优惠，顺祝乔迁之喜。

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东荟花园（扩展）物业服务中心

2015-12-17

很明显的霸王条款！用来误导收楼的人！