服务监督热线400-8000002
|
首次买房，先后被WAN科没收定金三万，该怪谁？ 被动自学成才 减法生活快乐加倍 2020-01-18 21:31 朋友儿子即将大学毕业了，年过半百的他才开始关注楼市，虽有近34年连续工龄，但公积金账户只有七万多元，只能贷款十三万左右，剩余的较大缺口只能依赖商业贷款。目睹十余年来房价翻涨，拖延至今仍未躲掉做房奴的命运，内心非常焦虑。盘算其自身能力，计划购买外环线以外的小户型期房。 亲戚朋友劝他买大品牌开发商的楼盘，以求有安全保障。首选全国三甲开发商万科的楼盘，却未料到先后两次被坑，半年内分别被精武镇WK西庐和中北镇翡翠嘉和开发商没收了定金一万和两万。 一 中北镇翡翠嘉和楼盘睁眼说瞎话 2019年12月初，看的是中北镇翡翠嘉和的27层到顶高层，89平米户型，2021年底交付，当问及楼房明显的不利因素，即与京沪高铁线的距离时,售楼员众口一词都说100米以上，甚至有的说800米。当时对方一再催交定金，说当天是最后一天优惠。纠结了几个小时，天色已晚，交了2万定金。 交了定金后的第二天，朋友家人又去楼盘实地测量所订的39号楼与高铁线的距离，估算最多60多米。于是通过微信与售楼员的沟通，对方文字答复是70-80米，然后补充说以合同为准。 次日，这位售楼员发来拍照的【阳光宣言】，上边有朋友的签名。 上边白纸黑字“本项目北侧54米处是京沪高铁联络线”。 所谓的阳光宣言，一点也不阳光。在售楼处内没见过（也许放在某个偏僻角落而且文字很小），对于楼市小白来说，压根儿没想到去寻找，即便你问到，他们也只会拣有利于他们的说。朋友签协议时，轻信了他们说的只是例行程序而已，实际也真没有时间让他仔细看，而且文字那么小，拿出一大叠材料，催促签字然后立即收走，没打算给他留一份。 想到房屋离高铁线距离如此近，以后想置换可能很难，朋友特别堵心。再三考虑后决定放弃继续履约交首付，于是定金被他们理所应当地没收了。先后两次耐心拨通了万科的400-8xxxxx投诉电话，有人记录，但无人回复。又给88908890打了电话，被西青房屋管理单位告知不予受理建议走法律程序。 朋友不知道衙门口朝哪儿开，也没时间精力去跟他们去耗，只能自认倒霉交了智商税。 二 精武镇西庐楼盘非正南朝向，倾斜角度大约20度 2019年6月8日，朋友偶然路过位于大学城附近的万科西庐售楼处，由于当时已有购房计划，又发现是万科的楼盘，就毫不犹豫走进去了解详情，前台指令一位销售员人介绍楼盘信息并参观了样板间，介绍了此楼盘的众多优势，包括即将上马的13号地铁线（其实只是画出来的大饼）有站点经过此地，楼盘热销剩余不多，得赶紧定下来等等，促使朋友当场与开发商签订了[楼宇认购合约]，计划认购2022年4月底交付的万科西庐毛坯期房，97平米总价近197万元左右，缴纳了一万元房屋定金和一万元装修定金，共计两万元，得到了两张收据。 一个星期后，首付款还没凑齐，国家新政策下来了：房贷收紧，各大银行纷纷上调房贷利率，这让朋友购房的决心开始动摇。更重要的问题来了，仔细查看了售楼书和沙盘细节之后。突然发现指北针方向与房屋方向呈20度角。判定此地块房屋非正南正北，而是向东南-西北方向倾斜，这种朝向的房屋在向阳路街汉中里、燕宇花园等小区见过，南房的阳光到下午13-14点左右就过去了。如果你不主动挑明，售楼员就一口咬定房屋是正南正北的，而且按此基础设定每套房屋的采光程度。即使你说出自己的担忧，也会被他们美化为房屋的“抢阳”优势。买期房的人无法看到实景，只能对照沙盘和房型图凭空想象，如果没有这方面经验，只能被忽悠。 以上两个因素，促使朋友下决心放弃，及时止损。当然对方咬定不退2万元定金。朋友提出，楼盘刚出地面，起码应退回装修定金，因为有政策规定不允许开发商售楼时**装修。几经周折，多方投诉，四个月之后，才收到了1万元退款。 希望我朋友的教训，可以帮助到刚需购房的您 买房是大事，可能一生只会赶上一次，切勿迷信大开发商，切勿听信售楼处置业顾问的片面之词，一定要自己去调研！一定要自己亲身多走多听多看多了解。除非你很有钱，只选贵的。 在此，呼吁取消期房销售制度，实行现房销售；呼吁开发商、售楼员不要泯灭良心，吃相别太难看了。记住，出来混，迟早要还的。 |
