退装修费

本人裴彦梅与贵司签订了合同编号为2021预0137366号的《商品房买卖合同》，购买贵司开发的万科星光都会小区1＃28楼3号房屋，并按照合同约定缴纳首付款和办理按揭贷款共向贵司支付了房屋总价款 壹佰贰拾万零壹仟陆佰捌拾肆元整小写：（1201684.00元）。我已将合同约定的义务全部履行完毕。本人于2023年5月14日接到交房通知，于5月17日下午至5月21日前往验收，但在验收过程中发现贵司交付房屋存在诸多装修质量问题，不符合精装房验收标准，甚至达不到毛坯房的交房标准，迫使移交终断。贵司作为房产开发领军企业，而所交精装房屋与精装房标准要求格格不入，有损贵司信誉，也许不是贵司有意为之也许是被装饰公司蒙蔽，但贵司不可推卸监管不利之责。按照合约定贵司只履行了权利却未履行法定义务，鉴于此，贵司开发的房屋现状并未达到法定以及约定的精装商品房交付标准，本人予以拒绝收房和办理相关手续。现将存在问题告知如下：
一、墙面涂料粗糙不堪，阴阳角不顺直；局部涂料饰面、腻子打底凹凸不平。
二、木地板不平整，所有踢脚线拼接缝隙过大。
三、卫生间洗脸盆处石材墙面压条收口处涂料墙面损坏。
四、门框处石材石材压条收口墙面不垂直，上下倾斜5cm.
五、厨房柜下石材收口破损。
六、厨房台面挡水板收口与墙面缝隙过大，台面裂缝较多，管口          周边未处理，挡水板转角接缝缺口用大量玻璃胶粗糙堆积封堵，挡水板上口密封胶开裂。
七、开关、插座、配电箱周边涂料粗糙，墙面污染严重。
八、客厅石材地面不平整踢脚线缝隙过大；玄关处墙面阳角严重倾斜；二级线条损坏，一级阴阳角不顺直。
九、墙面裂缝空鼓，涂料修补色差极大。
十、客厅墙面反碱严重。
十一、空调板护栏锚固件外露，空调板板面粗糙不平、烂根。
十二、餐厅灯的位置无法安装装饰灯。
十三、吊顶石膏板有破损。
十四、具体情况及问题详见附件：现场实拍图片及验房报告。
综上问题所述，本人交付的是一个合格的产品费用并非购买折价有瑕疵的产品，因此在此期间的一切费用均由贵司承担，并支付本人不能按时入住的延迟履约金。本人要求退还装修费，将以诉讼的方式追究贵司的法律责任，包括并不限于要求贵司承担合同约定的违约金以及因贵司违约致本人维护权利所产生的验房费、诉讼费、保全费、律师费、交通费、误工费等费用。

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                                                                                                                                                          兰州万科客户关系中心