强烈抗议长沙万科金域华府的物业管理公司万科物业违法设卡收停车费

强烈抗议长沙万科金域华府的物业管理公司万科物业违法设卡收停车费

    2016年2月1日，长沙万科物业在金域华府一期的商铺周边停车场违规设卡，对小区业主和社会车辆强行收取高额停车费，极大地扰乱了小区居民的生活秩序。
    众所周知，该处停车场是一期配套的公共设施，其土地使用权归一期所有业主共有，物业公司未经业主授权，强行收取停车费，侵犯了所有业主的权利，是无耻的流氓行为！
    多位业主多次找到物业办公地点理论，物业负责人避而不见，也不出示合法手续。
    请上级管理部门核查、制止万科物业的侵权行为，惩处始作俑者，退还非法所得，给大家一个安宁的居住环境！

尊敬的13755121835客户：

  您好！商业外围停车场自建成后，社会车辆借道现象频繁发生，停车场内车辆停放较为混乱，除本小区住宅、商铺车辆外，还出现有社会车辆停放现象，导致道路堵塞，车辆刮擦现象时有发生。为规范停车场管理，服务中心在车场内增加岗亭、道闸、监控、减速带等设备设施，满足停车场管理要求。且服务中心对商业外围停车场实行管理后，周边小区车辆随意停放在该停车场的现象得到完全杜绝，商家、业主无车位停放的现象得到有效缓解。根据《前期物业服务合同》的第十五条约定，物业管理区域内的会所、文化活动中心、泳池、业主共有的停车位、物业公共部位、物业共用设备设施委托乙方经营。且我司收费区域属红线规划范围内，服务中心在自己的物业管辖区域内开展服务，收取一定的费用属合法合理行为。商业外围停车场是按次收费，1小时内免费，1-12小时5元/次，12-24小时10元/次，该收费标准遵循市场收费水平，并且参照周边商业停车场收费情况，我司的收费标准属合理范畴。感谢您对我司工作的关注与支持，如您有其他意见或建议，欢迎您致电0731-88579158，我们将竭诚为您服务！

万科物业：
你们的回复我不认同！！
1.根据《湖南省机动车停放服务收费管理办法》的通知【湘价服〔2014〕11号】第七条：“……5. 已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定，未成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由停车服务管理方与入住业主参照本办法协商决定或在物业合同中约定。”上面的法律条款是个小学生就能看懂！
2.入住业主与万科物业是签订了协议，那叫“前期物业管理协议”，那是在开发商指定你们的情况下被迫签订的，只是个过渡协议，我个人可以随时终止这个协议。前期协议并没有约定委托你们管理的停车场的位置、时间、收费办法。另外，委托你们经营，不代表你们可以自行定价、自行确定收费对象，像你们这样剥夺业主的权利、内外不分拦路强收业主的停车费，你去满小区问问，会有一个业主同意吗？
3.我国《物权法》第74条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”小区停车场的维护管理，按我国相关费用已经包含在物业管理费中，不应该另外收取。

鸠占鹊巢，反客为主，目前成了当前物业公司的执业习惯了，你们这些客服、保安也都是拼不起钱也拼不起爹的老百姓，何必都跟王石这样的奸商一个德行呢？