不满足收房标准，物业费从什么时间计算，整屋质保从什么时间计算？

按照合同约定，本人购买的房屋应于2023.7.15交付。昨天去验房，发现万科明显为了赶工期（为了交付而交付），导致房屋不具备正常入住的条件。如1-餐厅灯为安装，2-部分灯开关不能用，3-热水管路漏水，4-次卧室墙纸眼色严重不统一，5-橱柜切割破损严重，6-洗手台安装不规范，7-新风触控不好使，且破损，8-门禁不能用，9-主卧吊顶粗糙，10-次卧吊顶全是明显的补丁，11-客厅水吧台面磨损严重。等等。

投诉问题1，万科要求物业费从7.21开始计费。上述反应的只是部分问题，个人认为，物业费计费时间应于双方正式交付时算起。不应该以万科一家之言，特别是房屋还不具备交付标准。
投诉问题2，整屋质保，万科的计算时间是2023.7.15。个人认为，质保计算起始日也应该是正式交付日算起。
投诉问题3，如果万科此阶段维修时间过长导致交付延期，万科应该为“假按期交付”承担延期交付的责任。