青岛开发区万科新都会项目阳台漏水影响安全

青岛开发区吴江路万科新都会项目2021年10月交房，2022年夏天出现阳台漏水，万科地产方面在2022年进行了一些修理，但2023年至今仍旧漏水，地产负责人更换不再进行修理，给出的理由是“住户封了阳台就不提供质保了”。

1. 高层住宅肯定会封阳台，接近30楼不封阳台，安全性如何保证？

2. 如果不封阳台的话又有什么“阳台漏水”呢？那阳台全是水，这能提供什么“质保”？所以这种“住户封了阳台就不提供质保了”的说法属于霸王条款。

4. 封阳台有物业统一监管，万科物业当时提供了统一的封阳台标准，并且应当是有装修保证金，如果施工不合格就不该允许施工，那么现在允许交付了就证明万科物业认定施工合格了，既然封阳台的施工是合格的，为什么地产可以免责不提供质保？

4. 地产不再维修，本人已从网上联系“专修阳台漏水”的施工队，其资质不明，但胜在价格便宜，施工队尚未进场，但施工可能会不规范，不能外部下吊绳，而是从室内随便刷涂外墙，会造成外墙颜色不一致，此问题造成的后果本人已在此说明

5. “专修阳台漏水”的施工队反应可能会造成安全隐患，因为他们只是堵住我的室内漏水点，但雨水还是会存在于室外墙壁与保温层之间，雨水持续留存可能会导致外墙保温层脱落，造成的安全隐患已告知项目物业，项目表示已知悉此安全风险并同意，对此若将来发生高空坠物造成人身伤害，本项维修免责。

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青岛万科工程客服部
2023年8月11日