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我是万科九都荟入住的一期业主，本该一个和谐的小区，近半年因为露台是否该封闭的事情，已经是业主之间一触即发的导火索，而这一切，就是万科的露台设计造成的鸡肋。而据说，也只有万科的九都荟和新都荟才有这样的设计。既然设计了，就应该想完善了，而不是推给物业解决，这本就该是万科地产带头，协同物业一起做好的事情！ 先听听下面两方业主的想法！ 同意封闭业主的想法： 1、首先，这部分人，应该基本上都是有露台的业主，原本买带露台，虽然没有产权面积，但也是比其他楼层高出部分钱购买的，这样的露台却存在下水的问题，由于下水管设计不合理，造成下雨天经常会堵塞，造成漫水现象，马上就要到雨季，这样的大雨很有可能会将水漫到室内，以及下层的住户的天花板。 2、栏杆不足一米高，对于有小孩的家庭而言，有安全隐患。 
不同意封闭业主的想法，大部分是有阳台的业主，不同意封闭的主要原因是： 1、在没有顶的露台部分进行封闭，就是搭建阳光房，阳光房本身就是违建，之前卖房的时候，销售也说过不能搭建，否则会有被城管强制拆除的风险。有部分业主也是因为这个原因放弃了露台楼层。（南京君望墅强拆违建的事情，百度一下就知道了） 2、阳光房本身就有光线污染（光线折射）和噪音污染（下雨天雨水打在玻璃上的噪音）。 3、露台的封闭后，顶楼和一楼的住户也会效仿搭建，而阳台的住户也会不受限制的要求搭阳台外的折叠晾衣架，伸出去晾晒被子。 试想这样的外立面肯定丑的不能见人，搞不好以后在搭建好的屋子里还会有养鸡养鸽子等不好的现象。这样的景象和其他普通的小区又有什么区别呢？ 南站本就是窗口地带，而南站万科也是中高端的社区，2.7的物业费绝对不能和想象中的小区画上等号。 第一批交付，后面的业主们都在观望，要是不能建设的美好，那就真的成一锅荟的火锅盘了~ 目前物业已经着手统计了入住业主的想法，但希望万科地产能领头做这件事情，毕竟下水缺陷是地产设计造成的。希望万科地产能带头处理好露台事件，还给我们一个美丽和谐的社区环境。 本人自己对露台的一些浅见，仅供参考： 1、安全肯定是第一的，对于露台栏杆的高度，很多业主表示自己家的孩子小，不安全，担心会有意外发生。哪个小区发生命案，都会造成很大的影响，建议统一抬高高度，1.3米落地的比较适宜。 2、防雨、防雪，封闭阳光房不一定是最优方案，集思广益，想想是否有其他路径能解决，例如雨棚之类的，但不封的前提肯定是下水必须改良，不能再出现漫水现象。 3、据去年930交付，以及半年多时间了，希望这件事情尽快解决，统一好样式后，在小区中进行推行，地产和物业也可以提供安装的商户供业主进行选择。 希望万科能做好这件事情！ |
