拒不退房款面积差

房款已缴纳，实测面积小于预售面积，拒不退房款差价一个月。退差价以缴纳各项水电物业费为前提，合同交房日期6月30号，实际延迟交房，8月2日通知首次验房，问题至今未整改完成，且不合理的要求缴费后退房款差价，现诉求：第一尽快整改质量问题至合格交付。第二，更改质保开始时间，以实际交房日期为准，可不追求延迟交房违约金。第三，无理由的退房款差价。