万科杭州璞悦湾设计缺陷

关于万科璞悦湾小区阳台（露台）问题  

               陈述书  

以下为广大业主本着共建和谐小区、妥善解决问题的原则做出关于封闭阳台（露台）的陈述，我们倾几代人血汗，做半世房奴，好不 容易有了安身之处，奈何几代人的心血买的房子却隐患重重，连基本 的生活都受到重大影响，望各方给予重视，合力妥善解决！  

                               
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一、因房屋设计存在缺陷，业主不得已封闭阳台 （露台）：对多层洋房的阳台设计存在重大缺陷，4-8  层全屋只有一个阳台，7/8  两层为朝天露台，从而导致：
   ①防盗隐患重大：露台未封闭，人员极易从露台进入，且可轻 易在整栋楼住户间互蹿，对小区治安造成重大隐患；
   ②安全隐患重大：露台仰面朝天，露台上电路极易进水漏电，导致短路、火灾，此类事故在其他小区已有发生；露台只有一个简单的栏杆，家中小孩容易攀爬翻落，导致人身事故；
   ③无法降噪、防尘：小区门前就是马路和地铁建筑工地，施工噪音大、扬尘厉害，未封闭阳台户型导致无法开窗，房屋内极易积灰，生活十分不便；
   ④家中易进水：露台未封闭，导致卧室日晒雨淋，已有多户业主卧室地板因雨水灌入泡坏而不得已更换，且难以晾晒衣物，业主基本生活难以保障；


二、封闭阳台（露台）前的措施，业主在封闭阳台 （露台）前 也做了多方面工作，具体如下：
   ①购房前咨询：业主在购房前均咨询销售，销售均表示交房后可封闭阳台（露台），且8 楼顶部地产将安装钢化玻璃，但交房后并未实施；
   ②交房中调查：交房过程中，物业对全体业主做了是否愿意包阳台（露台）的调查，并公布了调查结果，其中79.83% 的业主同意封闭阳台（露台），弃权及废票为13.98% ，只有6.64% 的业主表示不同意包阳台（露台）；
   ③统一按照物业公布方案实施：物业公布了封闭阳台（露台）方案，业主均按照物业“三个统一”标准执行，考虑整个小区的和谐和美观，款式、颜色、样式都和小区整体一致，未影响小区整体外立面效果（可见附件）。


三、目前个别业主因个人不满，以安全隐患、影响外立面、紫外线 反射甚至购房时房价偏高等借口恶意举报，破坏邻里和谐和小区安宁。   在包阳台事宜方面，业主已联合物业、地产等相关单位召开多次协调会，并多次赴街道、城管等相关部门寻求解决方法，奈何仍然 哭诉无门！如果我们有什么不妥的地方，希望万科地产和物业协助解决，我们是弱势群体，希望得到政府部门的保护，如果我们有安全隐 患我们努力纠正，如果我们有不合规的地方也希望得到有关部门的指 导，全体业主一定竭力改正！我们没有浇筑阳台，我们没有超出自己的范围进行违建，我们只希望最基本的生活得到保障，只希望得到政府部门的理解和支持，只希望自己的家园避免风吹雨淋！  

拆阳台简单，但是伤民心、违民意事大。我们没有危害公共利益，我们同样希望得到法律法规的保护。在此，我们全体业主恳请各有关 部门领导，能为我们提供可以解决基本生活问题和安全问题的方案，避免发生不必要的冲突！

     全体业主顿首致谢！  

方案及投票

回复 1楼linlin的帖子

【linlin】好：您所指的位置前期设计为露台，按照相关规定无法封包。我们将协调物业、业主一起与相关部门继续沟通。

1.设计不符合规范2.你们在明知不规范的情况下：却在新房销售时欺骗消费者可以加玻璃顶，交房时忽悠业主可以加顶，其后物业又出具可以包阳台的书面证明。导致业主巨大损失。