小房无法办证

所购正定文化村房产的小房，因为地产交付面积于购买合同严重不符，面积缩小三分之一多，并且反复沟通拖一年才在线办了个退还缺失面积原价退费，无其他解释及变更手续，今年办理房产证因为手中备案合同不符无法办理，多次沟通房修及线上客服，至今无法解决，九月房屋售后期即将到期，小房房本无法办理，再次投诉。