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本帖最后由 tslt_00388878663 于 2024-6-27 11:20 编辑 万科金色乐府商业街区名为“魔方街”，最初名为“进阶里”，2016年就宣布正式开业。但由于经营不善，地产方于2019年下半年“二次上市”，后改名为“魔方街”运营到现在。目前的项目经理为贺光。 魔方街虽然地处成华区最好的商业位置，紧靠网红景区东郊记忆、成都电子科大、成都理工、建设路商圈，并且有地铁8号线接驳，但一直以来无论是繁荣程度还是房租水平都处于较低的状态。在同时期其他商铺能挂出每平米150~200元/月的情况下，租金长期维持在100~120元/月左右的水平。按照2019年年底二次开盘的价格计算，一间50平米左右的商铺每年大概只能给房东们提供3%的回报率。 这期间有疫情因素的影响，也与以贺光为代表的物业服务方不作为高度相关！ 1.魔方街在售卖的时候承诺“可外摆”，但到2021年夏天城管部门忽然开始针对魔方街街区进行“外摆整治”，导致商户经营大受影响，无数商家集体歇业。贺光沟通无能，又推脱“可外摆”只是临时宣传文案与他无关，导致街道办一时间取缔了魔方街的餐饮注册资格，最后由业主集体维权才成功争取到正当权益。 2.2023年4月，城管部门再次针对“外摆区”进行突击检查。贺光再次毫无作为，任由商铺外摆区被划定到一个根本无法正常经营的大小。 最后又是由业主代表出面，自发出资建设“金属外框架”、“遮阳棚”等设置，以及无数次与城管、街道办沟通，此事才得以解决。又增加了每家商铺业主数万元的损失。 3.2024年3月，魔方街忽然开始了所谓天然气改造，商铺业主又需要增加数万元成本。贺光继续毫无作为，仍然由业主与所谓的改造方沟通、协商方案、询价，但仍然被连环套路，不断增加管道费、安装费、打孔费，增加了每家商铺业主数万元的损失，也导致大量的租户因此退租。 4.2024年6月，万科金色乐府住户多次投诉魔方街14栋部门烧烤商铺油烟污染扰民。贺光一方面对住宅住户说，他无能为力，无法管控； 另一方面将个别商铺的污染放大成为全体业主的成本，要求魔方街内每一栋商业楼都新增两台油烟处理器，平均每台油烟处理器平均费用为7-8万，又是一笔不菲的成本。与此同时，威胁商业业主，如果“无法按照这个方案处理油烟，街道办又将取缔商铺的餐饮从业资格”——但这明显与相关的法律法规不符。 5.为了增加街区的活跃度，业主代表甚至需要自己提出方案，主动为街区策划。例如13栋114号**跃提出，魔方街的所有外摆区全部收费，并且对外收费招租，以吸引对面网红景区的市集进来摆摊，吸引游客人流。 首先，作为商铺业主，没有义务参与街区的运营规划。其次，业主们也毫无能力去打造一条网红街区市政建设、道路规划、居民消费习惯、品牌入驻状况、社区经营理念，哪一条都比“商铺业主收外摆费”能有决定性作用。 但据**跃反馈，以贺光为代表的物业方毫无进取心，不想多花心思在街区打造上，只有“收钱”他们才有动力。并声称他和贺光经理沟通后，认为不能“水至清则无鱼”，要让物业吃到甜头。 综上所述，我认为贺光存在严重失职、尸位素餐，造成业主投资长期没有回报、经营成本不断提升，并且有吃拿卡要的嫌疑，工作能力与职位要求严重不匹配，在业主、商户、街道办之间造成了极大的矛盾。请万科相关管理房严肃处理！ |
