地产收取业主11.6万，开具7.2万发票，物业与业主没有合同关系，给业主开具4.4万管理费发票，票、物不符

地产收取业主11.6万，地产给业主开具7.2万发票，票、物不符。

物业与业主没有实质合同关系，物业给业主开具4.4万管理费发票，没有合法根据。

1、业主购买南京金色领域车位一次性给地产刷卡付款11.6万，地产给业主开具7.2万车位发票，票、物不符。

2、物业单方面接受关联方地产委托，给业主开具4.4万管理费发票，物业和业主之间没有实质合同关系，是否构成不当得利？

3、地产是车位产权单位（转让方），业主是车位销售合同受让方，双方构成车位销售合同主体，双方事前口头约定车位价格11.6万，业主一次性将11.6万打入了地产账户。

4、地产收到业主11.6万，应依法给业主开具一张11.6万车位销售发票。问题是现在地产仅仅给业主开具一张7.2万车位销售发票。订单、回款、开票不一致。

5、地产销售车位实际收取的金额与开具发票票面金额不符，票、款不符。

6、物业没有车位产权，不是车位销售合同主体，物业事实上没有提供车位销售等服务，物业与车位销售没有任何实质关系，物业和业主之间没有签订任何实质合同，物业没有合法根据收取业主管理费，问题是物业以自己名义向业主开具一张4.4万管理费发票。

7、业主没有给物业付过款，物业也没有收到过业主汇款，物业却向业主开具一张4.4万管理费发票，缺乏事实、合同和法律依据，票、物不符。是否虚开发票？

8、地产单方面强制业主接受一个车位，2张不同单位开具的不同发票，是否属于无效霸王条款？是否侵害业主合法权益？地产无权用与物业关联方交易对抗业主。

9、一个车位，产权和非产权2个不同单位开具2张不同发票，客观上造成少交税，业主少交契税等，地产少计车位销售收入少交增值税、所得税等，物业交税口径与地产不同，等等。是否属于合理避税等等，应由第三方书面认定。

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2017年2月9日

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