物业费不合理，交付配套缺失

万科黄埔新城物业费收取3.28元/平方米，超出广州市规范文件的一级物业费标准，按照相关规定需提供配备超一流物业服务，且业主可以内部商讨定价。目前发现，交付后的小区电梯缺少空调，超高层建筑电梯密闭时间长，影响业主乘坐体验，空气质量差，存在呼吸不佳、导致身体健康受损的风险。另外，样板房电梯是配备了空调的，地产开发商未明确标注告知实际交付标准的该项差异，存在信息误导行为，提请开发商和物业尽快出具空调安装方案，明确指出收取的物业费超出广州市政府规定所提供的额外服务，并切实落实超一流服务的标准。