车位管理问题

我是万科玉玲珑小区的一位业主，针对目前小区内存在的车位管理问题，我表达强烈的不满，并要求立即采取有效措施予以解决。




首先，根据小区的规模，拥有1300户业主，车位配比应当为1:1.45，即应提供大约1885个车位。然而，实际情况是仅有400个车位对外开放出租，这显然无法满足业主的基本停车需求。更让人难以接受的是，那些没有购买或未能租到车位的业主被禁止进入小区，这种做法严重损害了业主的生活便利性和居住体验。




根据《中华人民共和国物权法》第74条第2款：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”以及《物业管理条例》等相关规定，业主有权获得合理的车位分配和服务。




其次，关于负一楼的车位管理政策同样令人困惑且不满。目前，负一楼的车位仅限于出售而不开放租赁，且那些尚未售出的车位被地产公司上锁封闭，这种行为进一步加剧了车位短缺的问题。




根据《物业管理条例》和《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规，开发商应当合理安排车位的使用和管理，保障业主的合法权益。




此外，负二楼的人防车位使用也存在明显问题。