万科物业拖欠房租

万科物业房修于合同签订日2024.5.1日入住我湖印光年府12-102房子，直到今天7.31号分文未付，拖欠时间达3个月，经过沟通，给不了确定的支付时间，也提供不了我上一级负责人电话，
鉴于此情况，万科已经违约，我可以单方面解除合同，且万科按照合同约定结清房租之外，另赔付我3个月违约金
房修对应沟通人员建议我发律师函，本人已经联系过相关法律援助，可以不用发律师函，考虑直接向法院起诉，请相关能处理问题的领导能解决此事