郑州万科紫台一二楼违规赠送超大面积院子问题

公共绿地被占万余平 扎心的“高端”项目
　　业主大范围与郑州万科引发争执的起因缘于2016年6月万科天伦紫台项目拿到《商品房预售许可证》开始。2016年6月，万科紫台正式签购房合同时让业主签署补充协议，协议中让业主同意把规划中的公共绿地无偿送给一二楼业主， 把属于全体业主的公共绿地私有化，被业主当场拒签。随后，没有签补充协议的业主被万科置业顾问威胁退房、威胁银行不让放款。根据业主从售楼部得到的赠送面积数据测算，所赠送的公共绿地总面积竟多达11000余平方，而万科天伦紫台一期(8栋高层，11栋多层洋房)的规划绿地总面积才21866.31㎡，占比高达50%以上。这种赠送公共绿地的行为也得到万科方面的确认，据万科方面回复称，确实存在176平方的院子。大面积圈占公共绿地的行为严重损害了业主的权益，降低了社区的品质，激起了众多业主强烈的反对情绪。
车位减少135个 业主质疑被敷衍
　　另外，不但地面上的绿地被侵占了50%有余，地下车位也少了135个，由原本规划公示时的1424个机动车位变成了售楼部公示的1289个机动车位。面对业主的质疑，万科方面的解释为：预留使用135个，但对于业主要求公示“预留车位”具体用途和具体位置的请求却未予理会。
　　与此同时，有业主向规划局申请查询了关于该项目地下的规划方案，规划明确显示地下有1424个车位，并无储藏室。而规划与实际情况却大相径庭，万科天伦紫台项目在附送给该小区洋房1、2楼业主绿地的同时，还附送的有地下储藏室，根据数据显示，附送储藏间总面积高达6487.4㎡，而这些储藏室并不属于规划内容，属于违建。结合以上情况，众多业主质疑万科方面涉嫌将车位私改为储藏间，而万科方面就该质疑至今也未能给出合理解释。
　　一波三折的维权路 敌不过万科的套路
　　业主反映：近一年来，维权艰难。从2016年6月事发到2016年8月第一次大规模维权被万科方面威胁;2016年9月，业主们向郑州市规划局反映，规划局称因为没有违规事实(花园实墙未建好)，规划局暂时未受理;2016年11月，业主们再次去省委反映，后经办事处、公安局等部门协调，业主与万科公司相关负责人在紫台售楼部沟通，得到万科口头承诺整改并公布景观方案，但经业主代表多次催促，始终没有就实际问题作回应，没有公布任何整改措施。一直到2017年5月份，在业主又长达半年的持续等待和忍让后，并没有等来万科方面的整改方案，反而等来了万科方面违建花园院墙的正式施工。

郑州市规划局监察支队相关负责人根据调查取证情况，结合业主举报材料称：万科紫台公共绿地上所建围墙在已批准的规划图上没有，属于违建，应予以拆除;改建部分车位为地下室不符合规范，规划中公示的车位数量一个也不能少;规划局将下达停止围墙建设的通知书并约谈万科紫台的负责人，劝阻万科紫台停止建造围墙，拆除已建围墙;若不拆除，将根据程序强制拆除;就业主们担忧的规划核实后万科如果再度违规建设院墙、私改储藏间等多个问题，郑州市规划局、郑州市园林局相关人员也表示，将根据规定依法处理，严格执法。
　　千方百计占绿地 万科到底为哪般
　　这场万科与业主之间的“绿地大战”至今已经持续1年有余，万科方面奇招尽出就是不愿放弃这些“附送花园”，到底有何原因?
　　据知情人透露，万科天伦紫台之所以想尽办法要保住这些“附送花园”有两种可能的原因。其一：万科天伦紫台项目一期建有8栋高层以及11栋多层洋房，高层与洋房价格相差甚大。高层用来快速变现回笼资金，多层洋房用来提高溢价争取利润，而提高溢价的根本就在于所附送的超大花园、地下停车位以及地下储藏室。没有这些附送的花园、车位和储藏室，高价格也就无从说起。一二楼洋房按照溢价8000——10000元/㎡测算，保守估计整体溢价就过亿。
　　其二：附送公共绿地做庭院花园也可以节省大量成本，原因在于公共绿地的绿化成本和后期维护成本。普通小区的绿化成本均价在600-800元/m²，而作为万科天伦紫台这样的“高端社区”，绿化成本应该更高。而这些以“附送”方式“送”出的约11000m²公共绿地，就成了业主需自费修建的私人花园，单此一项，就能节省绿化成本以千万计。
　　针对圈占公共绿地为私家庭院的问题，有律师及相关执法监管部门人士表示，不论以院墙、栅栏，还是绿篱或者绿化软隔等任何形式圈占公共绿地，用以达到个人所有或个人使用的目的，都属于违规。
　　万科扎根河南 靠实力更需靠品牌
　　万科，向来是高品质的代名词，一直以开发理念、企业品牌、产品质量以及运营模式等文化领先业内。万科来到河南之初也曾多次表示：万科来河南不做过客，将扎根河南。既然如此，就更应该承担起“高品位房地产公司”的责任，不应只分“蛋糕”，更应把“蛋糕”做好，为促进河南房地产业发展产生积极作用出力。
　　此次万科与业主的“绿地大战”已持续太久，已经寒了紫台众多业主的心。只希望就此事在接下来的处理能如万科所宣称的企业文化理念一样，简单化、规范化、透明化、责任化，还万科紫台众多业主一片大好绿http://www.sohu.com/a/146181791_535289
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