维修不及时，物业费用及管理

1、户内维修非常不及时，我家24年3月份才有人入住，届时发现户内一些问题报修到房修，其他问题已陆续维修，唯独地板发黑来过一波工人维修了玄关位置的地板，通往阳台位置的地板发黑责任说是不归他们，自此后这个问题一直报修没有回复。问房修说要等，问物业说没人不归物业管；现质保期都已过小半年，请问这个问题是没人处理了吗？
2、万科未来城作为南京溧水区这样一个三四线地区的高层小区，2.5元/M2的物业费遥遥领先，自22年收房至24年3月，房屋空置一直无人居住，询问物业费连空置打折都没有，按照物业管理条例，对于空置房屋业主有权对物业费用折扣协商减免。我诉求对空置期间的物业费用折扣进行退还。
3、小区地面临时停车位租赁费用180元/月，远远高于周边其他小区120左右的租赁费用，对比下来停车都要停不起了；而且小区里每天路边车都停成串，车辆占用健康步道和行车道，极不安全，请问这是怎么管理的呢。