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自2012年万科进入郑州地区以来，与郑州本地房产美景合作开发西四环外祥营村城改项目千亩郊区大盘万科城，开启了征战中原楼市的大幕！经过几年的快速扩张，不仅改变了郑州本地开发商独占优势的开发局面，更是坐实了本郑州房产市场房产龙头老大的位置，通过合作开发模式，目前，项目在郑州东南西北四面开花，于去年更是狠下杀招拿下了郑州中心区域优质地块——郑纺机地块，掀开了郑州房价火速飞涨的序幕！由此经历了郑州去年有史以来房价的最大涨幅，郑州在全国楼市涨幅排行榜上多次冠领全国！ 当初，万科进入郑州之时，由于本地市场发育不完善，开发方式粗放，万科地产的精装模式交付、千亿房企品牌、配套全国第一物业，给郑州市场带来了一股清泉，使人耳目一新，吸收了大批万科粉追捧。更是不惧万科城四环外的偏远与交通不便，促成了万科入郑以来，开盘必清盘，畅销全城的辉煌战绩！ 伴随着郑州万科快速扩张的同时，一些负面的东西也随之而来，并迅速蔓延到万科郑州多个项目。 比如，万科城号称万科在全国的第三十坐万科城，全国开发面积最大的城系列！可是，从2015年万科城紫兰苑交房以来，业主们不断进行维权，先是精装交付的洗菜池太小、马桶容易溅水，承诺的新加坡品格幼儿园是个冒牌货，收取园费太高，篮球场使用地坪漆破损严重，维修多次调整方案，敷衍拖沓，不愿正面解决问题。二期锦枫苑交房一年多以来，绿化缩水问题多次进行维权，万科却没有引起足够的重视，直到最近，二期业主再次在万科投诉论坛多次刷屏式投诉，郑州万科地产才正面消极解决，但面对万科地产给出的敷衍解决方案，二期业主没有妥协，要求万科地产必须用心全面设计绿化提升方案，并与一期紫兰苑绿化水平看起，目前，双方仍在博弈中。 再比如，作为全国万科紫台系作品，郑州万科紫台装修水准明显低于全国紫台系装修水准外，更是明目张胆将属于小区的公共绿地公然出卖给洋房一楼住户私有。这样恶劣的行经遭到了高层业主的强烈抗议，并多次到区政府市政府省政府上访表达诉求，但至今没有达到万科地产的正面回复。这种只有郑州本地的三六开发商才有的无耻手段。竟然也发生在了万科身上，真是百思不得其解！ 随着万科魅力之城万科大都会等一批项目的陆续交工，类似这样的维权事件也将会继续出现，我们拭目以待吧！ 回顾郑州万科地产的发展，不难发现，以万科城为例，品质缩水，绿化减配，装修标准过低等一系列问题不断出现。我们亲爱的万科城业主称之为屌丝之城，不仅仅是因为位置偏僻，交通不便，更多的是因为万科城在绿化水平装修标准上面大大缩水，明显低于全国其他万科城系列，即采用最低C-标准。比如，一期用的盼盼的丙级安全门，二期开始全部采用成都一家名为和乐的丙级安全门，全部走廊是刷漆的大白墙，电梯厅墙面竟然一面贴砖，一面刷漆，住宅外立面至今仍在使用普通乳胶漆，而郑州市场早已是真石漆外立面了。地下车库除一期外，顶棚直接是现浇面，不刷漆，车库地面刷的固化漆，而非市场主流的环氧地坪漆，车库出入门禁在使用非常落后的人工卡位，而非更先进的蓝牙智能识别车牌系统，屋里扔在使用塑钢门窗，洗面盆两侧刷漆，不贴砖等等这些，在郑州几年前的刚需项目上都已经是电梯厅走廊贴砖，门窗使用断桥铝型材了。 所以，不难发现，大家怀着信任的情怀掏着高于市场均价以上的价钱，最后呈现出来缺不尽如人意。 最近，万科城正在平推五期的房子，位置已经直逼西南绕城高速，离荥阳主城也尽几公里路程，而房价却从去年开盘时的9000多元猛涨到如今的13600多元，可从其他渠道了解到的信息，五期应该是属于整个万科城项目中较优质的地块，但从绿化设计中，仍然沿用二期的思路，廉价树种，大面积草坪，没有凉亭，一切设计的出发点就是压缩成本，难道开发到如此偏僻的五期，不应该在品质上更上一层楼吗？难道只知道最大限度攫取净利润吗？万科的领导们。你们可以去高新区正弘数码港看看，去公园道一号看看，看看人家的绿化水平和品质。可现实却如此残酷！ 也许，郑州房地产市场的畸形发展一定程度造就了如今的郑州万科，但是，万科集团对区域公司的业绩利润考核，区域公司负责人的跟投制度或许是出现这一切的重要原因，公司的一切工作的出发点就是为了利润，控制一切成本。不惜降低装修档次，不惜使用市场早已淘汰的建材，不惜降低绿化的的标准，能够节流的通通节流。 今年年底到明年年初，万科城四期五期都将交付业主，接受业主的检验，我们作为万科城的四期五期的准业主， 衷心希望郑州万科能够重视客户体验，重视住宅品质，重视绿化效果，至少得到或高于一期的绿化效果，向郑州市场的优秀开发企业比如康桥、永威学习，不要等到最后，等来的而是业主们的再一次愤怒的维权！ 最后，借用万科集团的宣传语以资鼓励，万科，让建筑赞美生命，万科三好住宅，好房子，好服务，好邻居，希望郑州万科踏踏实实践行，提高装修品质和档次，提高绿化水平，而非成为一句空话！ 万科城四期五期业主 二〇一七年六月十九日 |
